房屋租金拖欠如何维权？遇到房屋租金拖欠，可先协商，了解原因并要求合理期限支付，特殊情况可制定还款计划；也可发催款通知；若租客仍未支付，可解除合同。协商通知无效可起诉，必要时申请财产保全，胜诉后还能申请强制执行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租金拖欠如何维权
当遇到房屋租金拖欠的情况，可按以下方式维权：
1.协商解决：尝试与租客沟通，了解拖欠租金原因，要求其在合理期限内支付。若租客因特殊情况暂时困难，可协商制定还款计划。
2.发送催款通知：以书面形式（如挂号信、电子邮件）向租客发送催款通知，明确拖欠租金金额、支付期限，并告知逾期后果，如承担违约责任等。
3.解除合同：若租客在催款通知规定期限内仍未支付租金，可根据租赁合同约定行使解除权，向租客发出解除合同通知。
4.法律途径：若协商和通知均无效，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、催款通知、租金支付记录等证据，要求租客支付拖欠租金、违约金，若解除合同，还可要求其腾退房屋。若情况紧急，可在起诉前或诉讼中申请财产保全，防止租客转移财产。
5.强制执行：若胜诉后租客仍不履行判决，可向法院申请强制执行，通过拍卖、变卖租客财产等方式实现债权。
二、商铺不给租金怎么维权
当商铺租户不给租金时，可通过以下途径维权：
第一，协商解决。主动与租户沟通，了解其不支付租金的原因。若因特殊情况暂时困难，可协商延期支付或分期支付；若租户故意拖欠，明确告知其行为已违约，要求按合同约定支付租金，并给出合理支付期限。
第二，发送催款函。若协商无果，以书面形式向租户发送催款函。函中明确租金金额、支付期限及逾期后果，保留好函件副本和送达凭证。
第三，解除合同。若租户在催款函规定期限仍未支付租金，且租赁合同中有关于逾期支付租金可解除合同的约定，可依据合同约定向租户发送解除合同通知，要求其搬离商铺并支付所欠租金。
第四，法律诉讼。经上述方法仍无法解决，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、催款函、租金支付记录等相关证据，请求法院判决租户支付租金、违约金及承担诉讼费用。若租户拒不执行判决，可申请强制执行。
三、怎么诉讼租金合同无效
若要诉讼租金合同无效，可按以下步骤进行：
首先，确认合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。收集能证明这些情形的证据，如聊天记录、录音、书面文件等。
其次，撰写起诉状。起诉状应包含原被告信息、明确的诉讼请求（即请求判定租金合同无效）、事实与理由（详细阐述合同存在的无效情形及依据）。
然后，向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据。一般是合同履行地或被告住所地的法院。法院受理后，会通知双方缴纳诉讼费用，安排开庭时间。
庭审过程中，要清晰、有条理地陈述观点，出示证据证明合同无效。遵守法庭秩序，听从法官指挥。
最后，等待法院判决。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。
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