房屋裂缝可以不交物业费吗？房屋出现裂缝一般不能作为不交物业费的理由，物业费是为物业公共服务支付的费用，物业履约业主就该缴费。房屋裂缝要明确责任归属，业主拒交物业费或面临法律后果，若物业失职可协商或合法维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋裂缝可以不交物业费吗
房屋出现裂缝通常不可以成为不交物业费的理由。
物业费是业主为物业服务企业提供的公共区域管理、清洁、安保等服务支付的费用。物业服务企业按照合同约定履行了相关服务义务，业主就有缴纳物业费的责任。
而房屋裂缝问题，要根据具体情况判断责任归属。如果是房屋质量问题导致的裂缝，责任一般在于开发商。在保修期内，业主应要求开发商进行维修；过了保修期，若属于公共部位裂缝，可申请使用住宅专项维修资金维修。
若业主因房屋裂缝而拒交物业费，物业服务企业有权通过法律途径追讨，业主可能面临支付物业费及违约金的法律后果。不过，如果物业服务企业没有按照合同约定履行义务，导致房屋裂缝问题没有得到合理处理或服务存在其他重大瑕疵，业主可以与物业协商解决，或通过合法途径要求物业承担相应责任，但不能直接以此为由拒交物业费。
二、房子公摊面积要交物业费吗
房子公摊面积通常需要交物业费。
物业服务针对的是整个小区物业的公共区域和设施设备等，公摊面积属于小区公共部分，物业服务企业对其进行了管理和维护，如清洁楼道、电梯保养、公共照明等。业主享受了这些服务，就有义务缴纳相关费用。
从费用构成来看，物业费包含了管理服务人员的工资、公共设施设备的运行维护费、绿化养护费等。公摊面积作为公共区域，其日常运营和维护的成本就分摊到每位业主的物业费中。
在相关法规和合同约定上，一般也支持公摊面积需交物业费。多数物业服务合同里会明确规定，物业费按照房屋的建筑面积（含公摊面积）来计算收取。
不过，如果小区物业服务企业没有按照合同约定对公摊面积进行相应的管理和维护，业主可通过合法途径，如向业主委员会反映、与物业协商等方式解决问题，甚至可通过法律手段维护自身权益。
三、房子三年没住物业费怎么算
房子三年没住，物业费通常按物业服务合同约定的标准计算。物业服务主要针对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内环境卫生和秩序，不以业主是否实际居住为标准。
一般来说，物业服务企业按合同履行服务义务，业主就需按约定缴纳物业费。不过，部分地区支持业主因房屋空置申请减免物业费，减免幅度由各地政策或协商确定，可能为物业费的70%-90%。
若想申请减免，业主需向物业公司提出书面申请，说明房屋空置情况，并按要求提供相关证明，如水电使用记录等。之后，双方可协商确定具体减免金额和缴纳方式。
若业主与物业公司就物业费缴纳产生纠纷，可先协商解决。协商不成，业主可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，也可通过仲裁或诉讼途径解决。
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