离婚了以后房产如何分配？离婚时房产分配分多种情况：一方婚前全款房属个人财产；婚前贷款房，婚后共同还贷，房产归产权方，对另一方补偿；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产等。能协商按协商结果，不成可起诉，法院依照顾原则判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了以后房产如何分配
离婚时房产分配需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
实际分配时，若双方能协商一致，按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、车离婚过后怎么分割房产
离婚时房产和车辆的分割需依据不同情况处理。
若房产和车辆是一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。
如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产和车辆，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。对于此类情况，分割方式有以下几种：
- 双方协商一致，可以自行约定房产和车辆的归属及补偿方式。比如一方获得房产和车辆，同时给予另一方相应的经济补偿。
- 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。在实践中，可能会采取竞价取得、拍卖分割价款、一方取得所有权并给予另一方折价补偿等方式。
另外，若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房产登记在首付方名下，离婚时该房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。车辆若存在类似情况，也可参照此原则处理。
三、离婚房产证未办怎么处理
离婚时房产证未办，可按以下方式处理：
第一，若房产为夫妻共同财产，双方可先协商房产归属与后续处理。达成一致后，在离婚协议中明确约定，待房产证办下来后，按协议进行房产过户。
第二，若协商不成，可通过诉讼解决。法院通常不会直接对未办房产证的房屋所有权归属作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待办理房产证后，双方可另行起诉确定房屋产权归属。
第三，对于按揭购买且尚未还清贷款、房产证未办的房屋，若协商由一方取得房产，需继续承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。在办理房产证后，要及时办理房产过户手续，避免后续纠纷。
第四，办理房产证需要准备相关材料，如购房合同、身份证明等。若因开发商原因导致房产证未办，可依据购房合同追究其违约责任。
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