离婚房产证怎么弄？离婚后办房产证分两种情况。协议离婚，双方带身份证、离婚证等材料共赴不动产登记中心，明确归属后办过户并缴费；诉讼离婚，取得房产一方持判决书等材料单办。有贷款要先清贷或获银行同意，确保材料合规。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产证怎么弄
离婚后办理房产证，分以下两种情况处理：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地的不动产登记中心申请办理。若离婚协议中明确房产归属一方，需办理房产过户手续，将另一方的名字从房产证上去除。这种情况下，需缴纳一定的登记费和工本费等。
-诉讼离婚：需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，由取得房产的一方单独前往不动产登记中心办理。法院的判决书或调解书具有法律效力，不动产登记中心会依据其内容进行产权变更登记。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或取得银行同意，再办理房产证变更手续。因为在贷款未还清时，银行对房产有抵押权，变更产权可能影响其权益。办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，按不动产登记中心的要求和流程操作。
二、离婚后能分房产吗
离婚后能否分房产要视具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未进行产权变更，那么该房产属于个人财产，另一方在离婚时无权分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。
如果是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，由一方父母出资，登记在自己子女名下的房产，通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时另一方不能分割。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚房产证换新吗
离婚后房产证是否换新，需分情况来看。
若离婚时房产未发生产权变更，即房产仍登记在原产权人名下，且不存在分割、过户等情况，一般不需要换新房产证。例如，双方协议房产归产权登记方所有，且没有其他变动，原房产证继续有效。
但如果涉及房产产权变更，通常要换新房产证。比如离婚协议或法院判决将房产分割给另一方，或者双方共同共有的房产变为一方单独所有，就需要办理房产过户手续并更换房产证。办理时，需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到当地不动产登记中心申请。经审核通过后，旧房产证会被收回，重新核发新房产证，以确保房产产权信息与实际情况相符。
总之，是否换新房产证取决于离婚后房产产权是否发生变化，有变更就需办理换新，无变更则无需更换。
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