离婚房产抵押怎么分配？离婚时已抵押房产分配分情况处理。一方婚前买且登记在首付方名下，先协议，不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；婚后共买属共同财产，先协商，不成法院按照顾原则判，获房方担后续还款，还需遵循抵押合同约定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产抵押怎么分配
离婚时已抵押房产分配需根据不同情况处理。
若该房产为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理按揭贷款，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同购买并抵押的，属于夫妻共同财产。离婚时，先由夫妻双方协商分配。协商一致的，按照协商结果处理；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房产的贡献大小、经济状况等因素。
此外，如果在离婚时房产抵押尚未还清贷款，获得房产的一方需承担后续的还款责任。同时，若涉及银行等抵押权人，房产分配还需遵循相关抵押合同约定，可能需要提前与抵押权人沟通，办理相关手续。
二、爸妈想离婚怎么分房产
父母离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2.婚后共同购买：不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割，可按以下方式处理：
-双方都想要房子，可竞价取得。
-一方想要房子，另一方不想要，获得房屋的一方需给对方相应的经济补偿。
-双方都不想要房子，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。
3.一方父母出资购买：
-若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。
-若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
4.双方父母出资购买：登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若父母无法就房产分割达成一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、夫妻离婚如何申请房产
夫妻离婚申请房产处理通常分以下情况：
若双方能协商一致，可签订离婚协议书，明确房产归属、补偿方式等内容。之后携带离婚协议书、结婚证、身份证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更手续。若房产存在贷款未还清的情况，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。
若双方无法协商一致，需通过诉讼方式解决。向有管辖权的法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会依据房产购买时间、出资情况、产权登记情况等因素进行判决。如房产是婚前一方购买且登记在该方名下，一般认定为个人财产；若婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。取得法院生效判决后，可凭借判决书到不动产登记中心办理房产过户手续。
无论哪种方式，在处理房产时都要确保遵守法律法规，保护自身合法权益。
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