认购协议书签署需要现场交定金吗？认购协议书签署时是否现场交定金，取决于协议约定和双方协商。法律上定金有特定属性，协议明确需交则应履行，交付后违约有不同处理。未明确时由双方协商，要考虑多种因素，且定金金额要合法，非强制交定金。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、认购协议书签署需要现场交定金吗
认购协议书签署时是否需现场交定金，取决于认购协议书的具体约定以及双方协商情况。
从法律角度而言，定金是一种担保方式，具有特定法律属性。若认购协议明确规定签署时需现场交付定金，那么当事人应按照协议履行交付义务。交付定金后，若交付方违约，收受方一般可不退还定金；若收受方违约，则需双倍返还定金。
若认购协议未明确现场交定金，那么是否当场交付由双方协商确定。协商时，需考虑诸多因素，如交易习惯、项目情况等。若双方协商一致决定现场交定金，需注意定金金额应符合法律规定，不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。
总之，认购协议书签署时现场交定金并非强制要求，关键在于协议约定及双方协商，同时要确保定金的约定和交付符合法律规定，以保障自身合法权益。
二、认购协议书签了定金能退吗
认购协议书签订后，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由反悔不想购买房屋，按照法律规定及认购协议书通常约定，定金一般不予退还。因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
然而，存在几种可退还定金的情形。一是开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证等导致认购协议无法继续履行，这种情况下购房者有权要求开发商双倍返还定金。二是双方就商品房买卖合同主要条款未能协商一致，且不可归责于双方当事人，购房者可以要求退还定金。例如对房屋交付时间、质量标准等关键条款无法达成一致意见。
所以，认购协议书签了后定金能否退还不能一概而论，要结合具体事实及证据，依据法律规定和协议约定来综合判断。若与开发商就定金退还问题产生争议，建议及时收集相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
三、只签认购协议定金能退吗
认购协议定金能否退还，需依据具体情形判定：
其一，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金。此情形下，开发商存在过错，购房者无责，定金应当返还。
其二，若因购房者自身原因，如突然改变购房意愿，不想继续购买房屋，一般情况下定金难以退还。因为认购协议具有一定法律效力，购房者违约则要承担相应后果。
其三，若出现不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策调整等，致使正式购房合同无法签订，定金应当退还。例如出台新的限购政策导致购房者失去购房资格，这并非双方主观意愿和过错造成，定金应退还给购房者。
总之，只签认购协议后定金能否退还，关键在于明确导致后续购房合同未能签订的责任归属。
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