什么样的房子需要做房屋鉴定？通常年代久远的老建筑、受自然灾害影响的房屋、改造加建的房屋、有明显质量问题的房屋、周边有工程施工影响的房屋、经营性场所、存在产权纠纷的房屋、拟改变用途的房屋等几类需做房屋鉴定，其能保障安全维护权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么样的房子需要做房屋鉴定
通常以下几类房子需要做房屋鉴定。一是年代久远的老建筑，历经多年风雨侵蚀，结构可能出现老化、损坏等情况，需鉴定其安全性。二是遭受自然灾害影响的房屋，比如地震、洪水、台风等过后，房屋可能存在潜在结构损伤。三是进行改造、加建的房屋，改变了原有结构布局，可能影响整体安全性，需鉴定确保改造后的安全。四是出现明显质量问题的房屋，如墙体裂缝、倾斜等异常现象。五是周边有工程施工，担心对房屋产生影响的情况。六是作为经营性场所使用，对房屋安全性有更高要求的，如商业店铺、酒店等。七是存在产权纠纷的房屋，鉴定可明确房屋现状及质量状况，为纠纷解决提供依据。八是拟改变用途的房屋，如将住宅改为办公等，需鉴定是否满足新用途的安全需求。通过房屋鉴定，能准确了解房屋状况，保障居住或使用安全，维护各方权益。
二、公积金房贷起诉律师费多少钱
公积金房贷起诉律师费的收取并无统一固定标准，会受多种因素影响。
一般来说，案件标的额是重要考量因素。若涉及金额较大，律师费可能按一定比例分段累计收取。比如，在一些简单的小额公积金房贷纠纷中，律师费可能在几千元左右。但对于标的额较高的案件，可能会按比例递增收费，例如标的额在50万以下部分按3%收取，50万至100万部分按2.5%收取等。
案件复杂程度也会影响收费。如果案件事实清晰、证据充分，收费相对较低；若涉及众多复杂法律关系、需要大量调查取证或存在疑难法律问题，律师费则会相应增加。
此外，律师的知名度和经验也对收费有影响。知名资深律师收费通常会高于普通律师。而且不同地区经济发展水平和律师行业收费习惯不同，律师费也会存在差异。
具体到公积金房贷起诉案件，建议与律师详细沟通案件情况后，由律师根据实际情况确定收费金额，并签订明确的委托合同，以保障双方权益。
三、什么是安置房回迁房和商品房
安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其土地性质一般为划拨，交易可能受限。
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。通常基于拆迁补偿协议，在原土地上建造。
商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，面向社会公开销售。具有完全产权，可自由交易。
三者主要区别在于：产权方面，商品房产权明晰可自由处置；安置房部分可能有限制；回迁房有的需满足一定条件才能办理完整产权。土地性质上，商品房多为出让，安置房可能是划拨。交易条件不同，商品房随时可上市；安置房可能有规定年限限制交易；回迁房在取得产权证书前交易存在风险。购买时需详细了解其性质及相关政策，谨慎做出决策，以保障自身权益。
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