交了押金如果违约了怎么办
一、交了押金如果违约了怎么办
倘若发生约定之违约事项时,具体处理方法如下:请求对方承担继续履行之违约责任、采取补救措施之违约责任以及赔偿损失之违约责任。
值得注意的是,损失赔偿金额应等于因违约行为导致的实际损失,其中也包含了合同顺利履行完毕之后有望得到的潜在收益;然而,赔偿金额不得超出违约方在签订合同时已经预见或理应预见到的因违约行为可能引发的损失范围。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、交了押金没入住可以退押金吗
能否退还交了但未入住情况下的押金,需根据具体情况判断:
一是看合同约定。若租赁双方签订的合同中,明确约定了未入住时押金的退还条件,比如约定在一定期限内提前通知可退押金等,那么就应按照合同约定执行。若合同约定未入住不予退还押金,在该约定不违反法律法规强制性规定的情况下,一般需遵循此约定。
二是考虑未入住原因。若因房东原因,如房屋存在严重质量问题、不符合约定的居住条件等,导致租客无法入住,租客有权要求退还押金,房东还可能需承担违约责任。若因租客自身原因,如临时改变计划等,而合同又无相关退还押金的约定,房东有权不退还押金。
总之,交了押金没入住能否退押金不能一概而论,需结合合同约定及具体事由确定。
三、交了押金没签合同有违约金吗
一般情况下,交了押金但没签合同是否有违约金需要分情况来看。
如果虽然没有签订书面合同,但已经形成事实上的合同关系,且双方有关于违约及押金性质的口头约定,这种约定符合法律规定的,在一方违约时可能会涉及违约金。例如,双方口头约定了交易的主要条款,并且明确表示押金具有违约金性质,违约方可能要承担类似违约金的责任。
如果仅仅是交了押金,双方没有对交易达成任何实质性的约定,包括没有关于违约情形及责任的约定,那么很难认定存在违约金。此时押金更多可能是一种预付款或者意向金性质,在没有达成进一步合同关系时,应当退还交纳押金的一方,而不存在违约金的支付问题。
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