两口离婚房产怎么分割？夫妻离婚时房产分割分多种情况。一方婚前全款购房，归购房方；婚前贷款婚后共同还贷，房产归产权登记方，需补偿另一方；婚后共同出资购房为共同财产，协议不成由法院判；父母出资按登记情况确定归属或份额。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、两口离婚房产怎么分割
夫妻离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房：此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：通常房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同出资购房：无论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.父母出资购房：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，一般认定为双方按各自父母出资份额按份共有。
二、离婚后分得房产怎么分
离婚后房产分割需依据不同情况处理：
-一方婚前购房：若一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由一方获得房屋所有权，对另一方给予相应经济补偿；也可将房屋出售，双方分割售房款。
-父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
具体分割方式可先由双方协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。
三、离婚时还没办房产证吗
离婚时若还没办房产证，在处理房产相关问题时会较为复杂。
如果该房屋是夫妻共同出资购买，在离婚诉讼中，因未取得房产证，法院通常不会对房屋所有权的归属作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方若对房产分割有争议，可以另行向法院起诉。
若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，但还没办房产证，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。实践中，可先就这部分权益进行协商，协商不成也可在取得房产证后通过诉讼解决。
另外，办理房产证需要遵循相关规定和程序，双方应积极配合完成。总之，离婚时没办房产证，房产分割问题需根据具体情况，在取得房产证后进一步确定和处理。
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