合同无效后卖房怎么处理？合同无效后卖房有四种处理方式。一是返还财产，卖房返购房款，买房返房屋，装修能拆则拆，不能拆卖房补偿；二是折价补偿，无法返还时按市价补偿；三是过错赔偿，谁过错谁担责；四是协商不成可仲裁或诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效后卖房怎么处理
合同无效后卖房的处理方式如下：
返还财产
卖房方应将已收取的购房款返还给买房方。买房方需将房屋返还给卖房方。若房屋已装修，对于装修部分的处理，能拆除且不影响房屋价值的，可由买房方拆除带走；不能拆除或拆除会损害房屋价值的，卖房方应给予买房方相应补偿。
折价补偿
若房屋已被使用或存在无法返还的情况，卖房方需按照房屋在使用期间的市场价值给予买房方折价补偿。
过错赔偿
若合同无效是因卖房方过错导致，卖房方要赔偿买房方因此遭受的损失，如买房方为购房支付的中介费、利息损失等。若双方都有过错，各自承担相应责任，根据过错大小分担损失。
解决争议
双方可先协商处理。协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、卖房签合同无效怎么处理
卖房签合同无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，卖方应返还已收取的购房款，买方应返还房屋。若房屋已装修，可能需对装修部分的价值进行评估和处理。比如，双方可协商装修补偿金额；协商不成，可通过专业机构评估确定。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果是卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵等导致合同无效，卖方要赔偿买方的相关损失，如购房款利息、因信赖合同有效而支出的费用等。若双方都有过错，则各自承担相应责任，责任大小依据双方过错程度判定。
第三，收缴财产。若买卖行为损害国家、集体或第三人利益，可能会收缴双方非法所得财产。
发生纠纷后，双方可先协商解决，达成一致处理意见。协商不成，可申请仲裁或向法院起诉，由仲裁机构或法院根据具体情况作出裁决。
三、卖房合同无效该如何处理
卖房合同无效后，应按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋价值的，可以拆除后返还；不能拆除的，可由出卖人给予适当补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。损失范围包括直接损失和间接损失，如买受人因购房支付的税费、中介费，以及房价上涨导致的差价损失等；出卖人因合同无效产生的房屋闲置等损失。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。在处理过程中，双方应积极协商，若协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况作出公正判决。
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