买房合同无效有什么影响？买房合同无效影响多方面。房屋归属恢复原状，已取得房屋的买方要返还；卖方需全额退还购房款。有过错方赔偿对方损失，双方有错则各自担责。交易成本按过错分担，还可能影响双方信用。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房合同无效有什么影响
买房合同无效会产生多方面影响：
1. 房屋归属：合同无效后，房屋所有权会恢复到合同签订前的状态。若买方已取得房屋，需返还给卖方；若卖方已交付房屋钥匙等，可要求收回房屋控制权。
2. 款项返还：买方已支付的购房款，卖方应全额返还。若款项已用于其他用途，卖方需及时筹措资金退还。
3. 损失赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。例如，因合同无效导致买方租房额外支出费用，卖方有过错时需赔偿；若双方都有过错，按责任比例分担该费用。
4. 相关交易成本：因购房产生的税费、中介费等费用，需根据双方过错程度确定承担方。若合同无效是卖方隐瞒房屋重大瑕疵所致，卖方可能需承担全部交易成本。
5. 信用影响：合同无效的情况若进入司法程序或有相关记录，可能对双方信用产生一定影响，影响未来交易的信任度。
二、公司买房合同无效怎么办
公司买房合同被认定无效后，需按以下方式处理：
第一，返还财产。公司和卖房者应互相返还因该合同取得的财产。公司要返还房屋，卖房者要返还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修增值部分，可根据双方过错程度进行合理补偿。
第二，折价补偿。若财产不能返还或没必要返还，比如房屋已被使用或改造，无法恢复原状，卖房者应按房屋的市场价值给予公司相应的折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如公司明知房屋存在权利瑕疵仍购买，卖房者故意隐瞒房屋问题，双方都有过错，需按过错比例分担损失。
第四，解决争议。双方可先协商解决合同无效后的相关事宜；协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼解决。公司要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
三、买房十年无效合同合法吗
买房十年后合同被认定无效，此情况需依据具体情形判断是否合法。
无效合同是指虽已成立，但因严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力的合同。根据法律规定，存在以下情形合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若购房合同存在上述法定无效情形，即便买房已过去十年，合同仍会被认定无效。例如开发商未取得预售许可证就售房，此行为违反法律强制性规定，即便购房者入住多年，合同也可能被判定无效。
不过，若合同不存在法定无效情形，仅因时间长久就认定无效是不合法的。合同效力的判定关键在于是否符合法律规定的无效条件，而非签订时间长短。所以，要明确该合同被认定无效是否合法，需审查合同是否存在法定无效情形。
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