与房东签订的合同是无效的怎么办？合同被认定无效，处理方式如下：租客返还房屋，房东返还租金和押金，房东不能要求租客赔偿合理损耗；有过错方需赔偿对方损失；若双方无法达成一致，可协商、申请调解，还可向法院起诉维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、与房东签订的合同是无效的怎么办
若与房东签订的合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。租客应返还房屋给房东，房东需返还租客已支付的租金和押金等费用。如果房屋已被使用且有一定损耗，房东不能因合同无效要求租客额外赔偿正常使用导致的合理损耗。
其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若房东存在过错，比如没有合法产权却出租房屋，导致合同无效，租客可要求房东赔偿相关损失，如寻找新住所产生的合理费用、因搬迁造成的物品损坏等费用。若租客有过错，也需赔偿房东相应损失。
最后，若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以通过协商解决；协商不成的，可以向人民调解委员会申请调解；调解不成的，还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，以维护自身合法权益。
二、公寓房东如何维权
公寓房东维权可从以下方面着手：
第一，合同依据维权。房东与租客通常签有租赁合同，若租客违反合同约定，如拖欠租金、提前退租、损坏房屋设施等，房东可依据合同条款追究其违约责任。要求租客补齐租金、支付违约金或赔偿损失。
第二，合法收回房屋。若租客在租赁期满后拒不腾房，或在租赁期间出现严重违约行为符合合同约定的解约条件，房东可通过合法途径收回房屋。先书面通知租客，若租客仍不配合，可向法院起诉，凭借生效判决申请强制执行。
第三，证据收集保存。在租赁过程中，房东要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片、与租客的沟通记录等。这些证据在维权时至关重要，可证明租客的违约事实和房东的损失情况。
第四，协商与调解。遇到纠纷时，房东可先尝试与租客协商解决。若协商不成，可寻求第三方调解，如请求居委会、物业等介入调解。
第五，法律诉讼。若其他方式无法解决问题，房东可向法院提起诉讼。通过法律程序维护自己的合法权益，要求租客承担相应的法律责任。
三、凶宅房东如何维权
凶宅房东可通过以下途径维权：
1.明确信息披露义务：若房东在出售或出租房屋时，不知房屋发生过非正常死亡事件，无需承担故意隐瞒责任。若买方或租客以此为由要求解约，房东可拒绝不合理诉求，依据合同约定追究对方违约责任。
2.应对恶意传播不实信息：若有人恶意传播房屋为凶宅的不实信息，影响房东权益，房东可要求其停止侵权行为，如删除相关言论。若造成损失，可收集证据，通过向法院起诉，要求对方赔偿损失、恢复名誉、消除影响。
3.依据合同约定处理：若合同中有关于房屋发生特殊事件的处理条款，双方应按约定执行。如买方或租客以房屋为凶宅为由违约，房东可按合同约定要求对方支付违约金。
4.寻求调解或仲裁：若与买方或租客产生纠纷，可先寻求第三方调解机构进行调解。若双方在合同中约定了仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁，以高效解决争议。
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