二手房买卖合同怎样才算有效？二手房买卖合同有效需满足四个条件：主体适格，买卖双方要有相应民事行为能力；意思表示真实，自愿签约无欺诈胁迫；内容合法，不违法违规、不违背公序良俗；形式符合要求，一般采用书面形式。满足条件才受法律保护。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖合同怎样才算有效
二手房买卖合同有效需具备以下条件：
首先，合同主体要适格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力。比如，不能是无民事行为能力人签订合同，否则合同无效；限制民事行为能力人签订的合同，需经法定代理人追认才有效。
其次，意思表示要真实。双方签订合同应是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。
再者，合同内容要合法。不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的交易房屋不能是禁止交易的类型，像被司法机关查封的房屋等。
另外，合同形式要符合要求。二手房买卖合同一般应采用书面形式，明确双方权利义务，如房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等条款。
只有同时满足以上条件，二手房买卖合同才具有法律效力，受法律保护。
二、二手房买卖合同和谁签的有效
二手房买卖合同与以下主体签订通常有效：
1. 房屋所有权人：与房屋所有权人签订合同，是最常见且有效的情形。所有权人对房屋有完全的处分权，有权将房屋出售并签订合同。比如，房屋登记在张三名下，张三亲自签订合同，此合同具有法律效力。
2. 授权代理人：若所有权人无法亲自签订合同，可出具授权委托书，委托他人代理签订。代理人需在授权范围内行使权利，合同同样有效。例如，房主出国，委托国内的亲戚代签合同，有合法授权就没问题。
3. 共有权人一致同意：对于共有房屋，需所有共有权人共同签订合同或取得其他共有人的书面同意。否则，合同可能因侵犯其他共有人权益而无效。如夫妻共有的房子，卖房时两人都要签字。
与无处分权人签订合同，若无合法授权或事后未获追认，合同可能无效。在签订合同前，应核实对方身份和权限，可查看房产证、授权书等文件，避免合同效力风险。
三、二手房买卖合同中介要签字吗
二手房买卖合同中，中介并非必须签字。
从合同的主体角度看，二手房买卖合同的核心主体是买卖双方。合同的主要权利义务是在买方和卖方之间设定的，比如买方支付房款、卖方交付房屋并转移产权等。只要买卖双方达成一致并签字，合同即依法成立并生效。
然而，在实际交易中，中介通常会参与并签字。这是因为中介在二手房交易里承担着居间服务的角色，为买卖双方提供房源信息、促成交易等服务。中介签字能明确其在交易中的地位和责任，保障自身权益的同时，也有助于确保交易按约定流程进行。而且，中介签字还可以证明其已完成居间服务，方便后续收取服务费用。此外，当中介在合同上签字时，就需要遵循合同条款和相关法律规定，若出现违约等情况，买卖双方可依据合同追究其责任。
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