离婚时房产怎么交割的？离婚时房产交割分三种情况处理。协议离婚需双方带相关材料到不动产登记中心过户，有贷款要与银行沟通；诉讼离婚按法律文书交割，不配合可申请强制执行；出售共有房产则共同交易，按约定或判决分房款，要保存凭证，可咨询专业人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产怎么交割的
离婚时房产交割需依据不同情况处理：
1.协议离婚：夫妻双方达成房产分割协议后，需携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。若一方获得房产所有权，另一方需配合办理产权变更登记；若房产有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，办理相关变更手续。
2.诉讼离婚：根据法院判决书或调解书进行房产交割。取得房产一方可持生效法律文书、身份证明、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理过户，无需另一方配合。若另一方不履行，可申请法院强制执行。
3.共有房产出售分割：若双方决定出售共有房产分割房款，需共同与买家签订房屋买卖合同，办理交易手续。房款按照双方约定或法院判决比例分割。
在整个房产交割过程中，要注意保存好相关凭证和文件，避免产生纠纷。若对具体操作不熟悉，可咨询专业律师或相关机构。
二、离婚房产过户是赠予吗
离婚房产过户不一定是赠予。
离婚房产过户存在多种情形。在夫妻双方协议离婚或法院判决离婚时，若房产原本属于夫妻共同财产，将房产过户给另一方，这种过户是基于离婚这一法律事实对夫妻共同财产进行分割，并非赠予。它是按照离婚协议或法院判决对双方财产权益的重新分配，是履行离婚财产分割的约定或裁判内容。
而赠予是一方自愿把自己的房产无偿给予另一方，另一方表示接受的行为。若在离婚过程中，一方明确将自己拥有的房产份额，在无对价的情况下给予对方，这种情况可视为赠予。不过此时也需按照相关规定办理赠予手续，比如签订赠予合同等。
所以，判断离婚房产过户是否为赠予，关键在于分析该过户行为的性质，是基于财产分割还是一方自愿无偿给予，需结合具体的离婚协议、法院判决以及双方的真实意思表示等因素综合确定。
三、共有人离婚房产怎么分
共有人离婚时房产分割需根据不同情况处理。
若房产为夫妻一方婚前个人财产购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时另一方有权获得补偿。
若是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割时通常遵循以下原则：
1.双方协商一致分割，可自由约定房产归属及补偿方式。
2.协商不成的，法院会根据实际情况判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价确定归属；若一方主张所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张所有权，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若房产是一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有。
以上是关于离婚时房产怎么交割的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
