借名买房的合同效力如何认定？借名买房合同效力要依具体情形判断。不违反法规和公序良俗时通常有效，像因合理原因借名且未损他人权益。但为规避政策或买保障房时可能无效。认定需综合多因素，纠纷时当事人要提供证据维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、借名买房的合同效力如何认定
借名买房合同效力需根据具体情形判断。
若不违反法律法规强制性规定以及公序良俗，该合同通常有效。比如借名人因不便出面等非规避政策的合理原因借名，双方自愿达成借名买房协议，合同内容是双方真实意思表示，且未损害国家、集体和他人合法权益，此合同应受法律保护。
但存在以下情形时，合同可能被认定无效。一是为规避限购、限贷等政策借名买房。这种行为违背了国家调控政策，损害公共利益，法院可能认定合同无效。二是借名购买经济适用房等保障性住房。保障性住房有特定供应对象和条件，借名购买破坏了保障房分配秩序，损害公共资源合理分配，合同会被认定无效。
合同效力认定需综合考虑合同目的、是否违反法律和政策、是否损害公共利益等多方面因素。当借名买房发生纠纷时，当事人应提供证据证明合同签订情况、购房资金来源等，以维护自身合法权益。
二、借名买房协议书受法律保护吗
借名买房协议书一般是有效的，受法律保护，但存在特殊情况。
通常，借名买房协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，协议有效。比如为了方便管理房产，借亲友之名买房，双方自愿签订协议，这种情况下受法律保护。当事人可依据协议要求名义产权人配合办理房屋过户手续。
然而，若借名买房目的是规避限购政策、信贷政策或逃避债务等违反法律法规或公序良俗的行为，协议可能被认定无效。比如为获取购房资格而借名买房，损害公共利益，法院可能判定协议无效。
此外，不动产权属以登记为准，即便有借名买房协议，名义产权人仍可能擅自处分房屋，如出售、抵押等。借名人只能依据协议追究其违约责任，无法直接取得房屋产权。
所以，借名买房有风险，签订协议时要谨慎，明确双方权利义务。
三、开发商要有几个证才能买房子
开发商需具备“五证”，消费者方可放心买房。具体如下：
第一，《国有土地使用证》，此证证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。
第二，《建设用地规划许可证》，表明该建设项目符合城市规划要求，是开发商在土地上进行开发建设的前提。
第三，《建设工程规划许可证》，意味着有关建设工程符合城市规划要求，保证建设工程按规划进行。
第四，《建设工程施工许可证》，说明该建设工程已具备施工条件，可进行施工。
第五，《商品房销售（预售）许可证》，这是开发商能够合法销售或预售商品房的凭证。
消费者在购房时，应仔细查看“五证”的原件，确保其真实有效且与所购房屋相符。若开发商缺少其中任何一证，购房者的权益可能面临风险，如无法办理产权证书等。
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