夫妻同有房产离婚怎么分？夫妻共有房产离婚分割方式有两种。一是协商分割，双方自行商定，如一方得房补偿另一方或卖房分款，合法约定受法律认可；二是诉讼分割，法院按照顾子女和女方、均等、考虑实际使用等原则判，还需处理贷款及提供相关证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻同有房产离婚怎么分
夫妻共有房产在离婚时分割方式如下：
1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或将房产出售后分割售房款。这种方式尊重双方意愿，只要达成一致，内容不违法，法律予以认可。
2. 诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。法院通常会遵循以下原则：
- 照顾子女和女方权益：若子女随一方生活，法院会在房产分割上适当照顾抚养子女的一方；同时，也会倾向于保护女方权益。
- 均等分割：一般情况下，夫妻共同房产会均等分割，但会考虑房产的实际情况，如来源、双方贡献大小等。例如，一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。
- 考虑房产实际使用情况：若一方确实无其他住房，法院可能会判决该方获得房产居住权或所有权。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，后续贷款偿还问题也需一并处理。同时，在分割时要提供房产相关证据，如购房合同、产权证书等。
二、离婚房产证写两人名字吗
离婚后房产证是否写两人名字，要视具体情况而定。
若双方协议离婚并在离婚协议中明确房产归一方所有，那通常会办理房产过户手续，将房产证变更为仅归得房方名下，此时就不会写两人名字。
若离婚时未对房产进行分割，或因存在债务纠纷等特殊情况，经双方协商一致，房产证也可继续保留两人名字。在这种情况下，双方对该房产依然共同拥有相应权益。
另外，通过法院判决离婚时，若判决书明确了房产归属，获得房产的一方可凭判决书办理过户，从而使房产证上仅显示自己名字；若判决未涉及房产分割，房产证可能仍保留两人名字。
总之，离婚后房产证写两人名字与否，主要取决于离婚时双方对房产的处理方式、相关约定以及法律文书的判定结果等。
三、离婚房产增值部分能分吗
离婚时房产增值部分是否能分，需根据具体情况判断：
- 一方婚前房产，婚后以个人财产还贷，此房产属于个人财产，增值部分另一方通常无权分割。
- 一方婚前房产，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式一般为，先确定共同还贷部分占总房款的比例，再以此比例计算增值部分中属于另一方的份额。
- 夫妻婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产，房产增值部分自然也归夫妻双方共同所有，离婚时可进行分割。
- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，增值部分另一方一般不能分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分可作为共同财产分割。
总之，离婚房产增值部分能否分割，关键在于房产的购买时间、出资情况以及产权登记等因素。
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