离婚写字楼房产怎么分割？离婚时写字楼房产分割分多种情况。婚前一方全款买且登记在其名下，属个人财产不分割；一方首付婚后共同还贷，先协议，不成法院判；婚后共同财产买，先协议，不成法院按原则判；婚后一方父母出资登记在其子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚写字楼房产怎么分割
离婚时写字楼房产分割需根据不同情况处理：
1. 若写字楼为夫妻一方婚前全款购买，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 若写字楼是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 若写字楼是婚后一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后共有房产如何分配
离婚后共有房产分配需根据具体情况处理：
- 双方协商分配：夫妻双方可自行协商房产分配方式，达成一致后按照协议执行，可将房产归一方所有，获得房产一方给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割所得款项。
- 法院判决分配：若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院判决。
- 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判决房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方对另一方进行补偿。
- 夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，获得房产一方通常需继续承担剩余贷款的还款责任。
三、离婚分割房产怎么改名字
离婚分割房产后改名字，即办理房产过户手续，有以下两种常见情况及相应流程。
协议离婚的情况：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心提出申请。离婚协议书要明确房产归属，若房产有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，银行同意后才能办理过户。登记中心受理申请后，会对提交材料进行审核，审核通过后按规定缴纳相关税费，完成更名手续。
诉讼离婚的情况：当事人凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。法院文书具有法律效力，能证明房产归属。在登记中心审核材料无误并缴纳规定税费后，即可完成房产更名。
需注意，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，办理更名手续前可先咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产更名。
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