租房出租合同无效怎么办？租房出租合同被认定无效，处理方式如下：双方返还财产，承租人还房，出租人退租金押金，出租人可主张占有使用费；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；清理水电费等费用；有争议可协商，不成可仲裁或诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房出租合同无效怎么办
当租房出租合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，合同自始无效，双方应返还因合同取得的财产。承租人需返还房屋给出租人，出租人应退还承租人已支付的租金及押金。若房屋已使用一段时间，出租人可主张房屋占有使用费，数额一般参照租金标准确定。
其次，对于合同无效存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，需对承租人因合同无效造成的装修损失等进行赔偿；若承租人未审查房屋情况，自身也有一定过错，可能需分担部分损失。
再次，清理合同履行期间的费用。如水电费、物业费等，按实际使用情况由使用方承担。
最后，若当事人对合同无效的处理有争议，可协商解决；协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。仲裁需双方事先约定仲裁条款，诉讼则可向房屋所在地法院提起。
二、无效租房合同法院怎么判
法院审理无效租房合同案件，通常按以下规则判决：
- 合同效力判定：法院会依据《民法典》等相关法律，审查合同是否存在无效情形，如出租人无处分权、房屋违法建设等。若符合法定无效条件，会判决合同无效。
- 房屋返还：合同无效后，承租人需返还房屋给出租人。若房屋已被转租，次承租人也应返还。
- 租金处理：承租人虽无需按无效合同支付租金，但应支付房屋占有使用费。一般参照合同约定的租金标准，根据实际使用情况判定。
- 损失赔偿：有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租人隐瞒房屋问题致承租人损失，出租人需赔偿；承租人不当使用房屋造成损坏，也应赔偿。
- 其他费用：如承租人对房屋进行了装修，法院会根据添附情况，结合过错程度，判决是否补偿及补偿金额。
三、租房合同无效是否该起诉
租房合同无效是否起诉需综合多方面考量。
若合同无效使自身权益受损，如支付租金却无法正常使用房屋，或遭受财产损失等，起诉是维护权益的有效途径。通过诉讼，可要求返还已支付租金、押金等费用，赔偿因合同无效导致的经济损失。若对方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，致使合同无效，还可主张相应赔偿。
然而，起诉也有弊端。起诉需投入时间与精力，包括收集证据、参与庭审等。同时，还可能产生一定费用，如律师费、诉讼费等。即便胜诉，执行也可能面临困难。
决定是否起诉，应先明确自身诉求，是要求返还费用、获得赔偿，还是有其他主张。接着评估证据情况，证据充分胜诉可能性较大。若证据不足，胜诉风险高。还需考虑成本与收益，若起诉成本过高，即便胜诉也无法弥补损失，起诉则不划算。
总之，要全面分析利弊，再决定是否起诉。若难以判断，可咨询专业律师获取法律建议。
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