分居后离婚房产怎么分割？分居后离婚房产分割要依具体情况处理。一方婚前买且登记在其名下的，个人财产不分割，但婚后共同还贷及增值部分另一方有补偿；婚后购买通常属共同财产，先协商，协商不成法院按原则判；双方父母出资的按出资份额共有；有特殊约定按约定分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、分居后离婚房产怎么分割
分居后离婚房产分割需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷部分及增值部分，需给予对方合理补偿。
若是婚后购买的房产，即便分居，通常认定为夫妻共同财产。分割时先由双方协商，协商一致按协议处理；协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采用一方获得房产并给予另一方相应折价款，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若存在特殊约定，如夫妻间有关于房产归属的书面协议，且该协议合法有效，则按照协议进行房产分割。
二、怎么防止妻子离婚分房产
防止妻子在离婚时分割房产，可从以下方面着手：
1. 明确房产归属：若房产是婚前个人全款购买且登记在自己名下，此为个人婚前财产，离婚时妻子通常无权分割。要留存好购房合同、付款凭证等能证明房产购买时间和资金来源的证据。
2. 进行财产约定：夫妻可签订书面财产协议，明确该房产归一方所有。此协议需基于双方自愿平等签订，内容合法合规，最好能进行公证，增强协议效力。
3. 避免混同财产：如果婚后有共同还贷情况，要区分好个人财产和共同财产的使用。避免用夫妻共同财产对房产进行重大装修或增值行为，若有此类情况，可能会使房产性质发生变化，导致妻子有权分割增值部分。
4. 保留赠与证据：若房产是他人赠与，要确保赠与合同明确表明只赠与一方，且最好进行公证，以保障该房产不被作为夫妻共同财产分割。
不过，在处理婚姻财产问题时，应遵循法律规定和道德准则，尽量与妻子坦诚沟通，避免因财产问题破坏夫妻关系。
三、遗产房产离婚会被分割吗
遗产房产离婚时是否会被分割，需分情况判断：
- 若遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。比如遗嘱明确表明该房产仅由夫妻中的一方继承，那么这部分遗产房产就不作为夫妻共同财产，另一方无权要求分割。
- 若没有明确指明只归一方，在婚姻关系存续期间继承或受赠的房产，属于夫妻共同财产，离婚时原则上由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，如果是在结婚登记前继承的房产，一般属于一方的婚前个人财产，离婚时另一方通常不能分割。判断遗产房产在离婚时是否分割，关键在于确定该房产是否属于夫妻共同财产，具体要依据相关证据和法律规定来认定。
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