租了房子签了合同付了钱还能退吗？能否退租及解约依具体情况定。看合同约定，符合可提前解约退租条件则按约办；考虑法定事由，如房屋质量问题等租客可解约退租；还可协商，房东同意可协商解约并退租部分或全部。无约定法定事由且房东不同意，租客单方违约可能担责，房东可扣违约金后退租或不退还。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租了房子签了合同付了钱还能退吗
能否退还租金及解除租赁合同，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下可以提前解除合同并退还租金，比如因不可抗力导致无法继续使用房屋等，且当前情况符合约定条件，那么可以按照合同约定要求退还租金。
二是考虑法定解除事由。若出现法定解除合同的情形，例如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；或者房东未按照约定提供相应的租赁服务等，租客有权解除合同并要求退还已支付的租金。
三是协商解决。即便不存在上述约定或法定情形，租客也可以尝试与房东协商。若房东同意，双方可以协商解除租赁合同，退还部分或全部租金。
但若不存在约定或法定解除事由，且房东不同意退还租金和解除合同，租客单方违约解除合同的，可能需要承担违约责任，房东有权扣除相应违约金后，将剩余租金退还，也可能因租客违约严重而不退还租金。
二、租了房子两天能退吗
租了房子两天能否退租，需依据具体情况判断。
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定在租赁期内租客提前退租的条件和后果，比如提前退租需承担一定违约责任、扣除部分押金等，那么要按照合同执行。若合同约定租客在一定期限内有解除权，且符合相应条件，就可以退租。
其次，若合同没有相关约定，从法律角度看，租赁关系已成立并生效。租客仅租两天就退租，属于违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，可能包括要求租客继续履行合同支付租金，或者要求租客赔偿因其退租给房东造成的损失，如重新招租期间的租金损失等。
不过，如果存在一些特殊情况，例如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，像房屋漏水严重、电线老化存在安全隐患等，租客可以主张解除租赁合同，且无需承担违约责任。
总之，租了两天想退租，要综合考虑合同约定以及是否存在法定解除合同的情形来确定能否退租以及需承担的责任。
三、租了法律禁止出租的房屋怎么办
若租赁了法律禁止出租的房屋，可从以下方面处理：
其一，合同效力方面。该租赁合同通常会被认定为无效。因为租赁法律禁止出租的房屋，违反了法律法规的强制性规定，根据相关法律，此类合同自始不具有法律效力。
其二，租金及费用处理。对于已经支付的租金，承租人有权要求出租人返还。同时，若承租人因租赁该房屋而产生了其他合理费用，如装修费用等，在符合法定条件下，也可要求出租人适当补偿。
其三，损失赔偿。若因租赁该禁止出租房屋给承租人造成了损失，比如因房屋被依法查封导致承租人无法正常使用房屋而产生的经营损失等，承租人可以要求出租人承担相应的赔偿责任。
其四，及时解除占有。承租人应及时停止对该房屋的占有和使用，避免因继续占有使用而面临更不利的法律后果。同时，可通过协商或法律途径解决双方之间的纠纷，维护自身合法权益。
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