离婚房产过户怎么做按揭？离婚房产过户做按揭分不同情况处理。协议离婚要先办析产公证，诉讼离婚则不用。过户后，原贷款未还清需与银行协商变更还款人；原本无按揭，一方办贷款要向银行申请，审批通过后签合同还款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产过户怎么做按揭
离婚房产过户做按揭，分不同情况处理。
若双方是通过协议离婚，要先持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到公证处办理析产公证；如诉讼离婚则无需办理公证。之后，携带相关材料到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新房产证。
办理按揭时，若原房产贷款未还清，需要提前与贷款银行沟通。银行通常会要求对还款人进行变更，这需要双方与银行协商，重新签订贷款合同。一般需要提供双方身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等能证明房产归属和债务分配的文件。银行审核通过后，按照新的贷款协议继续还款。
若房产原本没有按揭，离婚后一方要办理按揭贷款，需向银行提出贷款申请，银行会对申请人的还款能力、信用状况等进行评估。申请人要提供个人收入证明、银行流水、身份证、新房产证等材料。经银行审批通过后，与银行签订按揭贷款合同，办理相关抵押手续，之后按合同约定还款。
二、夫妻离婚前如何分割房产
夫妻离婚前分割房产需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房：若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后双方对房产有约定，比如约定为夫妻共同财产，则按约定处理。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚房产怎么给女方分割
离婚时房产给女方分割需依据不同情况处理：
- 若房产为女方婚前个人财产，离婚时仍归女方所有，不参与分割。
- 若房产为婚后夫妻共同财产，一般遵循均等分割原则。双方可协商将房产归女方，由女方给予男方相应补偿，补偿金额通常按房产现值的一半计算。若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑双方对房产的贡献、子女抚养等情况进行判决。例如，女方在购房时出资较多或承担较多家庭义务，法院可能会适当多分给女方。
- 若房产是男方婚前购买，但婚后共同还贷，离婚时，房产归男方所有，但女方有权要求男方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
- 若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在女方名下，视为只对女方一方的赠与，该房产为女方个人财产，离婚时不分割。
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