离婚房产增值了怎么算？离婚时房产增值部分计算依房产性质而定。婚前个人财产，婚后个人还贷增值归个人；共同还贷，另一方有权获补偿。夫妻共同财产，增值部分共同所有，可协商或法院判。父母出资购房情况复杂，按相应规则处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产增值了怎么算
离婚时房产增值部分的计算方式，需根据房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产来确定。
若房产为婚前个人财产，婚后以个人财产还贷，增值部分属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后以夫妻共同财产还贷，对于共同还贷及对应增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。计算公式为：共同还贷部分对应的增值额=共同还贷本息×（房产现价值÷（购买时房产价值+共同还贷利息+其他费用））。
若房产是夫妻共同财产，增值部分也属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，对于父母出资购买的房产，情况更为复杂。若一方父母在婚前出资购房并登记在己方子女名下，一般视为对自己子女的赠与，增值部分按上述婚前个人财产的规则处理；若婚后双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，增值部分也按此份额分割。
二、离婚后女方房产怎么分
离婚后女方房产分割需依据具体情况判定。
若房产为女方婚前个人财产，且登记在女方名下，那么该房产属于女方个人，离婚时不参与分割。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。但也会考虑实际情况，比如双方对房产的贡献大小、是否存在过错等因素，对分割比例进行适当调整。
若房产是一方父母婚后出资购买，登记在女方名下，没有明确表示只赠与女方一人的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产；若明确表示只赠与女方，则属于女方个人财产。
还有一种情况，婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产可由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚房产如何分割房价
离婚房产分割房价通常根据不同情况处理：
-一方婚前购房并付清全款，登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额一般根据婚后还贷比例、房屋增值情况等确定。
-婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。具体分割方式可由双方协商，如一方获得房屋，给予另一方相应的房屋折价款；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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