离婚了房产证如何分割？离婚时房产证分割要依不同情况处理，如一方婚前买婚后共同还贷、双方婚后共买、一方或双方父母出资购房等。分割结合购买时间、出资、产权登记等因素，先协商，协商不成可由法院按原则判决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房产证如何分割
离婚时房产证分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下，婚后共同还贷的，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.双方婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
4.双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚时房产证分割要结合房产购买时间、出资情况、产权登记等因素确定，双方先协商，协商不成可通过诉讼由法院判决。
二、离婚房产增值部分怎么
离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况处理：
-一方婚前房产，婚后以夫妻共同财产还贷。此种情况下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式一般是用婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以离婚时房产的市场价值与购房时价值的差额。
-双方婚后共同出资购房。该房产属于夫妻共同财产，房产增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割，通常是均等分割，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下。视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，其增值部分一般也归产权登记方所有。
离婚房产增值部分分割较为复杂，需结合具体出资、产权登记等情况确定。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、离婚房产所有权怎么办
离婚时房产所有权的处理需依据不同情况而定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此为婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需给予另一方补偿。
2.婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买：若一方父母在婚前出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。
离婚房产所有权的处理较为复杂，需结合具体情况，依据法律规定合理分割。若遇到纠纷，建议咨询专业律师。
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