房产是父母的离婚了要分割吗？房产为父母所有，离婚时一般不分割，因为夫妻离婚只能分割共同财产，父母房产不归夫妻共有。但有特殊情况，如夫妻对房产有出资能证明，出资款可分割；若父母明确赠与夫妻且办手续，房产也能分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产是父母的离婚了要分割吗
房产为父母所有，离婚时一般不进行分割。
根据法律规定，夫妻离婚时只能分割夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产，由夫妻双方共同共有。而父母的房产，其所有权归属父母，并非夫妻双方的共同财产，所以在离婚时不能将该房产纳入分割范围。
不过，存在一些特殊情况。若夫妻双方对该房产有出资，且能提供相应证据证明，比如出资用于装修、还房贷等，那么出资部分可能涉及债权债务关系，夫妻一方或双方可要求父母返还出资款，该款项可作为夫妻共同财产进行分割。另外，如果父母明确表示将该房产赠与夫妻双方，且办理了相关手续，此时房产性质转变为夫妻共同财产，离婚时就可以进行分割。
二、协议离婚房产过户流程怎么走
协议离婚房产过户流程如下：
1. 准备材料：需准备离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。离婚协议书要明确房产归属，且需经民政部门备案。
2. 办理析产公证（可选）：虽然不是必经程序，但有些地方要求办理。当事人需到公证处办理析产公证，以证明房产分割的合法性。
3. 申请免征契税：携带相关材料到房管局税务窗口申请，税务部门会对材料审核，符合条件可免征契税。
4. 办理房产过户手续：到不动产登记中心提交申请，填写申请表，并提交上述准备好的材料。登记中心会对申请材料进行审核，可能会要求补充材料或进行现场调查。
5. 缴纳登记费等费用：审核通过后，按照规定缴纳登记费、工本费等费用。
6. 领取新房产证：缴费完成后，当事人可按照规定时间领取新的房产证，完成房产过户。
整个流程中，要确保材料真实有效，按规定程序办理，以顺利完成房产过户。
三、诉讼离婚分割的房产怎么处理
诉讼离婚时房产分割需依据不同情况处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需给予另一方补偿。例如，一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷及增值部分应进行合理分割。
- 婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割时，先由双方协商处理；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 父母出资购买的房产，若一方父母在婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。
- 若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
- 若涉及经济适用房、房改房等特殊性质房产，按相关政策和法律规定处理。
总之，诉讼离婚时房产分割要考虑多种因素，以公平合理为原则进行处理。
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