正在还款的房子可以抵押吗？正在还款的房子可进行“二次抵押”，银行和金融机构在符合条件时会接受申请。二次抵押对房产和借款人有要求，贷款利率比首次高、额度受限。借款人要了解风险规定，避免房产被处置。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、正在还款的房子可以抵押吗
正在还款的房子可以抵押，这种抵押方式被称为“二次抵押”。
通常情况下，在符合一定条件时，银行和其他金融机构会接受正在还款房子的抵押申请。不过，二次抵押对房产和借款人都有相应要求。
从房产角度看，该房产需有剩余价值，即房产当前评估价值减去尚未偿还的贷款余额后还有可抵押的额度。例如，房产评估价值为200万，剩余贷款100万，那么理论上有100万的剩余价值可用于二次抵押。
对借款人而言，需有良好的信用记录和稳定的收入来源，以证明具备偿还新增贷款的能力。金融机构会审核借款人的征信报告，查看是否有逾期等不良记录；同时要求借款人提供工作证明、收入流水等材料。
值得注意的是，二次抵押的贷款利率往往比首次抵押高，贷款额度也会受到限制。在进行二次抵押前，借款人要充分了解相关风险和规定，与金融机构详细沟通，避免因无法按时还款导致房产被处置。
二、郑州房产办抵押流程及手续
郑州办理房产抵押的流程及手续如下：
前期准备
抵押人需准备身份证、户口本、房产证、婚姻证明等资料；如为企业抵押，还需提供营业执照、公司章程等。债权人也需准备身份证明等相关材料。
申请与受理
抵押双方一同前往当地的不动产登记机构提出抵押申请，填写抵押登记申请表，提交准备好的资料。登记机构会对申请资料进行初步审查，资料齐全且符合要求的，予以受理。
审核
登记机构对提交的资料进行详细审核，核实抵押物的产权状况、是否存在查封等限制情况。可能还会实地查看抵押物。
评估
部分情况下，登记机构或债权人会要求对抵押房产进行评估，以确定其价值，作为贷款额度的参考。评估由专业的评估机构进行。
签订合同
审核通过后，抵押人与债权人签订抵押合同，明确双方的权利和义务，包括抵押金额、期限、利率等条款。
登记
双方持抵押合同、申请表等资料到不动产登记机构办理抵押登记手续。登记机构将在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人颁发他项权证。
放款
完成抵押登记后，债权人按照合同约定向抵押人发放贷款。
三、有银行抵押的房产如何执行
执行有银行抵押的房产，通常按以下流程进行：
1. 启动执行程序：由债权人向法院申请强制执行，提交相关法律文书和证据。法院受理后，向被执行人发出执行通知，责令其履行义务。
2. 查封房产：法院会对抵押房产进行查封，限制其交易和处置。在查封期间，被执行人不得擅自转让、抵押或出租该房产。
3. 评估拍卖：法院会委托专业的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。之后通过拍卖程序出售房产。拍卖公告会在规定媒体发布，吸引潜在买家参与竞拍。
4. 优先受偿：拍卖所得款项，银行作为抵押权人享有优先受偿权。即先从拍卖款中支付银行的贷款本息及相关费用。
5. 剩余款项处理：支付完银行的债权后，若还有剩余款项，将用于清偿其他债权人的债权或返还给被执行人。
执行有银行抵押的房产时，法院需保障各方合法权益，遵循法定程序进行。同时，在执行过程中，被执行人若有异议，可通过合法途径提出。
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