二手房怎么转让才合法呢？二手房合法转让要按步骤进行：先确认房屋产权清晰，可到登记机构查询；再签订规范合同；接着共同向登记机构申请并提交材料；之后买卖双方按规定缴纳税费；最后完成产权转移登记，领新证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房怎么转让才合法呢
二手房合法转让需按以下步骤进行：
首先，确认房屋产权清晰。出让方要拥有合法的房屋所有权，无产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。可到不动产登记机构查询房屋产权状态。
其次，签订规范合同。买卖双方应签订书面的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同内容需符合法律法规规定，保障双方权益。
再者，办理相关手续。合同签订后，买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。登记机构会对材料进行审核，核实房屋产权情况。
然后，缴纳税费。转让过程中涉及契税、增值税、个人所得税等多种税费，买卖双方需按规定缴纳。
最后，完成产权转移登记。经审核无误且税费缴纳完毕后，登记机构会办理产权转移手续，将房屋所有权从卖方转移至买方名下，买方领取新的房产证。
通过以上步骤，二手房转让才能合法合规，保障交易双方的合法权益。
二、二手房交定金签什么合同
二手房交定金时，通常签订的合同有定金合同和房屋买卖合同。
定金合同是明确定金相关事宜的协议。它会约定定金的数额，一般不超过主合同标的额的百分之二十；还会写明定金交付的时间、方式等。定金合同的主要作用是担保主合同的履行，若购房者违约，无权要求返还定金；若售房者违约，应双倍返还定金。
房屋买卖合同则更为全面详细。其中会包含买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等；明确房屋的具体情况，包括地址、面积、户型等；规定房屋的价格、付款方式及付款时间节点；约定房屋的交付时间、条件，以及相关的违约责任等。有些情况下，定金合同的条款会包含在房屋买卖合同中，以一份合同的形式呈现。
在签订这些合同时，双方要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。若对合同内容有疑问，可咨询专业律师。
三、二手房交易如何撤销合同
二手房交易撤销合同可通过以下途径：
1. 协商撤销：买卖双方若能就合同撤销事宜达成一致，可签订撤销协议，明确撤销合同的相关事项，如已付款项的退还方式、违约责任的承担等，之后按照协议履行各自义务。
2. 法定撤销：若存在法定可撤销情形，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销合同。这些情形包括：因重大误解订立合同；一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同；第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下签订合同，而对方知道或应当知道该欺诈行为；一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平。
3. 行使解除权：合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可通知对方解除合同。若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
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