无效房产合同怎么处理？处理无效房产合同可按三种方式进行：一是返还财产，房产和购房款互退，装修视情况补偿；二是赔偿损失，过错方担责，双方有错各自担责；三是追缴财产，恶意串通者财产收归国有或返还集体、第三人。协商不成可诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、无效房产合同怎么处理
处理无效房产合同，可按以下方式进行：
首先，返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。若房产已交付，卖方需返还房屋；买方则退还已支付的购房款。若房屋已装修，需根据具体情况，由过错方给予适当补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，需赔偿买方因信赖合同而产生的合理费用，如中介费、评估费等；若买方自身不具备购房资格导致合同无效，要赔偿卖方因合同无效遭受的损失，如房价下跌的差价。
最后，追缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，应将双方取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。
在处理无效房产合同过程中，若双方无法协商解决，可通过诉讼途径，请求法院判决，以维护自身合法权益。
二、房产合同是无效合同吗
判断房产合同是否为无效合同，需依据相关法律规定，从以下方面考量：
首先，若合同当事人不具备相应民事行为能力，比如一方为无民事行为能力人，此房产合同无效。因为无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为。
其次，若合同存在虚假意思表示，像双方为逃避债务而虚假签订房产买卖合同，该合同应认定无效。
再者，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，比如买卖被司法机关查封的房产且未获合法解封手续，合同无效。
另外，若当事人恶意串通，损害他人合法权益，比如卖家与第三人恶意串通，低价转让房产损害原买家利益，此类合同同样无效。
需结合具体房产合同的签订背景、条款内容及当事人情况等综合判断。若对合同效力存疑，可寻求专业法律意见，或通过法律途径由法院判定。
三、捡到房产证不还犯法吗
捡到房产证不还可能涉嫌违法。房产证是房屋产权的重要凭证，它代表着房屋所有权人的合法权益。
从法律角度看，捡到他人房产证属于拾得遗失物的行为。根据法律规定，拾得遗失物应当返还权利人，拾得人有义务及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
若捡到房产证后故意不归还，可能构成侵占行为。侵占是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。虽然房产证本身并非财物，但它对房屋所有权人至关重要，拒不归还可能会给权利人造成不便和损失。
如果权利人要求归还而拾得人拒绝，权利人可以通过民事诉讼要求拾得人返还房产证。若情节严重，符合侵占罪的构成要件，还可能面临刑事法律责任。所以，捡到房产证后应及时归还或交由相关部门处理。
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