被征收的土地属于什么性质？被征收土地主要分国有和集体两种。国有土地征收用于城市等建设，补偿房屋等权益人；集体土地征收为公共利益，要补偿土地及地上物等，安置农民。明确土地性质对征收程序和补偿标准很重要，被征收人要依法维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、被征收的土地属于什么性质
被征收的土地性质主要有两种，即国有土地和集体土地。
国有土地征收通常涉及城市建设、公共设施建设等项目。这类土地原本所有权归国家，征收时主要是对土地上的房屋及其他不动产权益人进行补偿。征收国有土地上的房屋要遵循相关法规，保障被征收人的合法权益，补偿包括被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁与临时安置、停产停业损失等方面。
集体土地征收一般是为了公共利益，如国家基础设施建设、城市扩张等。集体土地所有权归农民集体，征收过程中不仅要对土地进行补偿，还要对地上附着物、青苗等给予补偿，同时要妥善安置被征地农民，保障其长远生计。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。
在实际征收中，明确土地性质对确定征收程序、补偿标准等至关重要，被征收人需依据土地性质和相关法律规定维护自身权益。
二、关于被征收房屋面积的认定
被征收房屋面积的认定通常遵循以下原则：
1. 以产权登记为准：若房屋产权证书上有明确登记的面积，一般以此登记面积作为认定依据。这是最直接且具有法律效力的认定方式，产权证书是房屋合法权益的重要凭证。
2. 实际测量：当产权登记面积与实际面积存在差异，或无产权登记时，需进行实地测量。测量应由具有相应资质的专业测绘机构进行，以保证测量结果的准确性和公正性。
3. 考虑合法扩建部分：若被征收人对房屋进行过合法扩建，且有相关审批手续，扩建部分面积应纳入征收房屋面积认定范围。
4. 特殊情况处理：对于一些历史遗留问题导致的产权登记不完善，政府会依据当时的政策、法规和实际情况，制定专门的认定办法来确定房屋面积。
在征收过程中，被征收人若对房屋面积认定结果有异议，可要求重新测量或提供相关证据进行申诉，通过合法途径维护自身权益。
三、被征收房屋人的权利怎么办
被征收房屋人的权利受法律保护，主要有以下保障途径：
1. 了解征收相关信息。被征收人有权知晓征收项目的具体内容，包括征收目的、范围、补偿标准等。征收方应依法公布这些信息，若未公布，被征收人可申请政府信息公开。
2. 选择补偿方式。被征收人可根据自身情况，在货币补偿和房屋产权调换之间进行选择。征收方不得强迫被征收人接受某一种补偿方式。
3. 参与评估环节。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
4. 获得公平合理补偿。征收应给予被征收人公平补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。若补偿不合理，被征收人可通过协商、行政复议或行政诉讼等方式维权。
5. 抵制违法强拆。在未签订补偿协议且未经过法定程序的情况下，征收方不得强制拆除被征收房屋。被征收人遇到违法强拆，可及时报警并收集证据，通过法律途径追究相关人员责任。
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