买房子交了定金签了合同能退吗？买房子交定金签合同后，定金能否退还分情况。购房者违约，开发商可不退；开发商违约，需双倍返还；因不可归责双方的事由致合同无法履行，定金应退还。遇问题先协商，不成可走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房子交了定金签了合同能退吗
买房子交了定金签了合同，定金是否能退需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，不履行合同约定，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是约束双方按约履行合同，购房者违约，定金作为违约补偿归开发商。
要是开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房、房屋质量与合同不符等，购房者可以要求开发商双倍返还定金。这种情况下，开发商的违约破坏了合同履行，购房者有权获得相应赔偿。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。因为双方对合同无法履行均无过错，所以定金应退还。
所以，定金能否退还关键在于判断违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的情况。遇到此类问题，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、个人房屋买卖合同有法律效力吗
个人房屋买卖合同一般具有法律效力。合同生效需满足几个条件。
一是行为人具备相应民事行为能力，即买卖双方应是精神正常、能独立进行民事活动的成年人，能理解合同内容并承担法律后果。二是意思表示真实，双方签订合同是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情况。比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题诱导买方签约，合同效力可能受影响。三是不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。例如房屋必须有合法产权，若买卖的是违章建筑，合同可能无效。
此外，法律、行政法规规定或当事人约定合同应采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受时，合同成立。在房屋买卖中，若双方虽未签书面合同，但买方支付房款、卖方交付房屋并配合过户，合同也可能有效。
不过，存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同无效。所以，多数情况下个人房屋买卖合同有效，但要结合具体情况判断。
三、全款买房后多久能拿到购房合同
全款买房后拿到购房合同的时间不固定，受多种因素影响。
通常在支付全款后，若买卖双方手续齐全、沟通顺畅，当场或几天内就能拿到合同。开发商或卖方准备合同需一定时间，若合同条款需协商、修改，拿到合同的时间会相应延长。
若购买新房，开发商可能有统一的合同流程，需将合同提交相关部门审核备案。此过程有一定周期，购房者可能要等待一段时间才能拿到合同。而购买二手房，拿到合同的时间相对较快，只要买卖双方就合同条款达成一致并签字，购房者一般能较快拿到合同。
为保障自身权益，购房者在支付全款时，应与开发商或卖方明确合同交付时间，并以书面形式确定。若未能在约定时间拿到合同，可通过协商或法律途径解决。
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