购房合同签了付了首付还能退房吗按揭银行突然不拨款？签购房合同付首付后，银行不拨款能否退房分情况。不可归责双方原因，可解约退首付；因购房者自身违约，退房或担责，也可协商；因开发商问题，可退房并索赔。建议先沟通，再依情况维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房合同签了付了首付还能退房吗按揭银行突然不拨款
购房合同签了且付了首付，在按揭银行突然不拨款的情况下，能否退房需分情况判断。
若因不可归责于买卖双方的原因导致银行不拨款，比如政策突然调整、银行贷款额度受限等，根据相关法律规定和合同约定，购房者可以主张解除购房合同并要求退还首付。因为这种情况下并非双方主观过错造成贷款无法办理，解除合同符合公平原则。
若因购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不达标等导致银行拒绝拨款，购房者可能构成违约。此时，开发商有权依据合同约定追究购房者违约责任，购房者退房可能需承担一定违约金等费用，但也可与开发商协商解决。
若因开发商原因，例如开发商未取得相关销售许可、存在欺诈行为等致使银行不拨款，购房者不仅可以退房，还能要求开发商承担相应赔偿责任。
建议购房者先与开发商、银行积极沟通，了解银行不拨款具体原因，再根据实际情况，选择协商解决或通过法律途径维护自身权益。
二、购置期房如何维权
购置期房维权可从以下方面着手：
1.保存证据：在购房全过程中，务必妥善留存各类证据，像购房合同、付款凭证、宣传资料、聊天记录、邮件等。这些证据是维权的基础，能证明开发商的承诺和自己的履约情况。
2.与开发商协商：若期房出现问题，如逾期交房、房屋质量不达标等，可先尝试与开发商沟通协商。以书面形式提出问题和诉求，要求其给出解决方案和时间节点。
3.向相关部门投诉：若与开发商协商无果，可向当地住房和城乡建设部门、房地产市场监管部门等投诉。相关部门会依据具体情况进行调查处理。
4.申请仲裁或提起诉讼：若问题依旧未得到解决，可根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张，以维护自身合法权益。
维权过程中需保持冷静，通过合法途径解决问题，避免采取过激行为导致自身权益受损。
三、房屋团购费怎么判
房屋团购费的判决需结合具体案件事实与证据，依据相关法律法规来确定。
若开发商收取团购费未明确告知购房者，或在购房合同中未体现该费用，且无法证明提供了对应服务，法院通常会认定这种收费不合理，判决开发商退还团购费。因为根据消费者权益保护法，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
要是团购费作为一种居间服务费用，开发商或相关机构能证明为购房者提供了有效的房源信息、促成购房交易等服务，且收费标准合理、程序合法，法院可能会认定团购费收取合法，驳回购房者退还请求。
另外，若团购费收取存在欺诈行为，比如虚构团购活动、夸大优惠幅度等，购房者不仅可要求退还团购费，还可依据相关法律要求开发商给予相应赔偿。法院在审理时，会综合考虑合同约定、双方履行情况、收费合理性等因素作出公正判决。
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