小产权房买卖合同无效的法律依据是什么？小产权房买卖合同无效，依据《土地管理法》，其建在集体土地上，流转集体土地使用权违法；《民法典》规定，违反法律强制规定的民事行为无效；《城市房地产管理法》指出，小产权房无完整合法土地使用权，交易不受法律保护。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房买卖合同无效的法律依据是什么
小产权房买卖合同无效，主要依据以下法律规定：
1. 《土地管理法》：小产权房一般建在集体土地上，这类土地通常用于农业生产或农村建设，未经法定程序转变为国有土地，不得用于商品房开发建设。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，小产权房买卖涉及集体土地使用权流转，违反此规定。
2. 《民法典》：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。小产权房买卖合同因违反土地管理相关法律的强制性规定，所以合同无效。
3. 《城市房地产管理法》：房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。小产权房没有完整合法的土地使用权，不具备合法交易条件，买卖行为无法得到法律保护，合同应认定为无效。
综上，基于现行土地和房地产管理的法律规定，小产权房买卖合同因违反法律强制性规定而无效。
二、无效合同和可撤销合同在处理结果上的区别
无效合同与可撤销合同在处理结果上存在明显区别。
首先，效力状态不同。无效合同自始无效，从合同成立时就不具有法律效力，各方无需再继续履行。可撤销合同在被撤销前是有效的，只有在撤销权人行使撤销权后才自始无效。
其次，处理方式有别。对于无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于可撤销合同，撤销权人可以选择行使撤销权使合同无效，进而按照无效合同的方式处理；也可以选择不行使撤销权，让合同继续有效，继续履行。
再者，权利行使主体不同。无效合同的认定是法院或仲裁机构依职权主动审查，无需当事人主张。可撤销合同必须由撤销权人主动向法院或仲裁机构提出申请，由其作出撤销与否的裁决。
最后，期限限制不同。无效合同不存在期限限制，任何时候发现都可认定无效。可撤销合同有除斥期间的限制，超过该期间撤销权消灭。
三、无效合同的情形有哪些什么情形下合同可以撤销
无效合同的情形主要包括：
1. 无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人缺乏相应的民事行为能力，不能独立实施民事法律行为，其签订的合同不具有法律效力。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。这类合同并非双方真实意愿，属于伪装行为，应认定无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。法律、行政法规的强制性规定是必须遵守的，违反则合同无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外。
4. 违背公序良俗的合同。公序良俗是公共秩序与善良风俗的合称，违背它的合同不受法律保护。
5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。这种行为损害了第三人利益，合同自然无效。
可撤销合同的情形有：
1. 基于重大误解签订的合同。当事人因对合同重要内容产生错误认识而订立合同，可请求撤销。
2. 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同。受欺诈方有权请求撤销。
3. 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下签订合同，且对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方可以撤销合同。
4. 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同。受胁迫方有权请求撤销。
5. 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。
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