无效合同应该如何处理
一、无效合同应该如何处理
无效合同自始没有法律约束力。处理方式主要如下:
第一,返还财产。合同被确认无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。例如,双方买卖房屋,合同无效后,房屋需返还给出卖方,已支付的购房款返还给买受方。
第二,赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。如一方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效,该方需赔偿对方因信赖合同而遭受的损失,像装修费用、中介费用等。
第三,收缴财产。对于当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如双方恶意串通签订合同低价转让国有资产,该资产应依法收归国家。
处理无效合同要依据具体情况,遵循公平、合法原则,保障当事人合法权益,维护市场交易秩序。
二、合同无效是否影响成立
合同无效不影响其成立。合同成立与合同无效是两个不同的概念。
合同成立是指当事人就合同的主要条款达成合意,意味着双方经过要约、承诺等阶段,达成了一个具有外在表现形式的协议。只要具备当事人、意思表示一致等要素,合同即告成立。比如甲乙双方就买卖一批货物达成一致意见,合同便成立了。
而合同无效是指合同因违反法律、行政法规的强制性规定,损害国家利益、社会公共利益,以合法形式掩盖非法目的等法定情形,不具有法律效力。即便合同无效,它在形式上依然是已经成立的。例如,一份买卖合同中,交易的物品是法律禁止流通的,该合同无效,但双方就交易事宜达成一致,合同已然成立。
合同成立是合同生效的前提,合同无效是对已成立合同效力的否定性评价。所以,合同无效并不会对合同是否成立产生影响。
三、无效合同协议有效果吗
无效合同协议自始没有法律约束力,不产生当事人预期的效果。
无效合同是指因欠缺一定生效要件而不具有法律效力的合同。根据法律规定,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
无效合同的情形有多种,比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
合同被认定无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
总之,无效合同协议不具备正常合同应有的效果,不能实现当事人签订合同时所期望达成的法律后果。
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