房屋买卖双方签的合同有效吗？房屋买卖双方签订的合同一般有效。若双方有相应民事行为能力、意思表示真实、合同不违法违规和公序良俗，合同自成立生效。但存在如欺诈胁迫、恶意串通等法定情形时，合同会被认定无效，需结合具体情况判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖双方签的合同有效吗
房屋买卖双方签订的合同一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若买卖双方均具有完全民事行为能力，签订合同是双方真实意愿的体现，且合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该合同自成立时生效。例如常见的普通商品房买卖，双方签订的合同就具有法律效力，受法律保护。
然而，存在一些情形会导致合同无效。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。若房屋是非法建筑，双方签订的买卖合同就会被认定无效。
所以，房屋买卖双方签订的合同通常有效，但需结合具体情况判断。若合同存在法定无效情形，会被认定无效。
二、买卖房屋的契约有法律效力吗
买卖房屋的契约一般具有法律效力。判断其是否有效，需考量以下因素。
首先，契约双方应具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，如精神病人在不能辨认自己行为时签订的契约，通常会被认定无效。
其次，契约需是双方真实意思的表达。若存在欺诈、胁迫等情形，比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，使买方在违背真实意愿下签订契约，受损害方有权请求撤销该契约。
再者，契约内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖违法建筑的契约，因违反法律规定，会被认定无效。
另外，根据法律规定，房屋买卖需办理产权登记。虽然未办理登记不影响契约本身效力，但会影响房屋所有权的转移。也就是说，即使契约有效，若未完成登记，买方未取得房屋所有权。
总之，符合上述条件的房屋买卖契约具有法律效力，双方应依约履行各自义务。
三、线上签房屋买卖合同有风险吗
线上签订房屋买卖合同存在一定风险：
1. 身份确认风险：线上签约难以当面核实对方身份的真实性，可能出现冒名顶替签订合同的情况，使合同效力和当事人权益受影响。
2. 数据安全风险：电子数据在传输和存储过程中，可能因网络攻击、系统故障等，导致合同数据丢失、损坏或被篡改，影响合同的完整性和有效性。
3. 技术操作风险：部分当事人可能不熟悉线上签约流程和技术操作，导致合同签订不规范，如未完成电子签名认证、遗漏重要条款确认等，使合同存在瑕疵。
4. 法律适用和证据认定风险：线上签约在法律适用上可能存在一定不确定性，且电子合同作为证据时，其证明力的认定可能比纸质合同更复杂。
不过，若选择正规、有资质的线上签约平台，遵循严格的签约流程，采用可靠的电子签名技术，可在很大程度上降低这些风险。
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