合同无效还要中介费吗
一、合同无效还要中介费吗
合同无效是否需支付中介费,要依据具体情形判定。
若中介促成的合同无效是因中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,根据法律规定,中介不得要求支付报酬,还应承担损害赔偿责任。比如中介明知房屋存在重大质量问题却未告知买方,致房屋买卖合同无效,此时买方无需支付中介费。
若合同无效并非中介原因,而是合同双方自身因素,如双方主体资格不符、合同内容违法等,且中介已按约定履行报告订立合同机会或提供媒介服务等义务,中介有权要求支付报酬。不过,具体支付金额可由双方协商,若协商不成,可通过法律途径解决。
总之,合同无效时中介费的支付,需结合合同无效的原因、中介是否尽到义务等多方面综合考量。
二、无效合同的中介费怎么算
无效合同的中介费计算需依据具体情形判定。
若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,即便合同无效,中介也无权要求支付报酬,还应赔偿委托人因此遭受的损失。例如中介隐瞒房屋存在重大质量问题,导致合同无效,此时委托人无需支付中介费,中介需承担赔偿责任。
若中介已尽到如实报告义务,合同无效并非中介原因所致,中介费的处理需看双方约定。若合同中有关于合同无效时中介费处理的条款,按约定执行。若没有约定,可根据中介的劳务付出,由双方协商适当支付一定报酬。比如中介为促成合同进行了大量的信息搜集、沟通等工作,虽合同最终无效,但可协商给予中介一定补偿。
若合同无效是因委托人和第三方的原因,且中介无过错,中介可要求支付从事中介活动支出的必要费用。
三、中介合同怎么才能判无效
中介合同被判无效,需符合法律规定的无效情形。
第一,合同主体不适格可导致无效。若中介机构不具备从事中介业务的资质,比如没有获得相关部门颁发的经营许可证,所签订的中介合同无效。
第二,意思表示不真实的中介合同也可能无效。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益时合同无效。比如中介故意隐瞒重要信息或提供虚假情况欺诈委托人,使委托人在违背真实意愿的情况下签订合同。
第三,违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的中介合同无效。例如中介合同约定的中介服务内容是违法活动,像协助进行走私物品交易中介,这种合同自然无效。
第四,恶意串通,损害他人合法权益的中介合同无效。比如中介与第三人恶意串通,抬高房价损害委托人利益。
当出现以上情形,当事人可向法院或仲裁机构请求判定中介合同无效。在主张合同无效时,需提供相应证据证明符合无效情形。
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