民法典离婚房产怎么分割？民法典规定离婚时房产分割方式：一方婚前全款房且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；婚后一方父母出资登记子女名下属个人财产，双方父母出资按份共有；婚后共同财产购房一般平分。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、民法典离婚房产怎么分割
民法典规定，离婚时房产分割方式如下：
1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论产权登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
二、哥哥离婚房产分割怎么分
哥哥离婚时房产分割需根据具体情况确定：
1. 若房产为一方婚前个人全款购买，登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。双方也可协商分割比例，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
在处理房产分割时，建议哥哥和其配偶先尝试协商解决。若协商无果，可通过法律途径，向法院提起离婚诉讼，由法院依法判决。
三、离婚房产评估要到现场吗
离婚房产评估通常需要到现场。房产评估的目的是确定房产的真实价值，而现场勘查是评估过程中至关重要的环节。
评估人员到现场可以直观了解房屋的实际状况，包括房屋的户型结构、装修情况、采光通风、配套设施等。这些因素都会对房产价值产生影响。例如，装修豪华的房屋与毛坯房相比，价值会有明显差异。同时，现场勘查也能核实房屋的实际面积、楼层、朝向等信息是否与产权证书一致。
另外，周边环境也会影响房产价值。评估人员到现场可以实地考察房屋周边的交通状况、商业配套、学校医院等公共服务设施，以及小区的物业管理水平、绿化情况等。这些外部因素同样会影响房产在市场上的价格。
不过，如果存在特殊情况，比如当事人无法让评估人员进入房屋，或者房屋处于无法进入的状态，评估机构可能会根据相关资料和市场数据进行评估，但这种评估结果可能会存在一定的局限性。所以，为保证评估结果的准确性和公正性，一般情况下评估人员会到现场进行勘查。
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