离婚房产户主怎么改？离婚后更改房产户主有两种常见情形及办理方法。协议离婚需带身份证、离婚证等材料到不动产登记中心申请；诉讼离婚则持法院判决书等办理。办理要确保材料真实完整，有抵押情况需协商，可咨询登记中心或律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产户主怎么改
离婚后更改房产户主，通常有两种常见情形及相应办理方法：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心申请变更登记。离婚协议书中应明确房产归属，登记中心会审核材料，若符合规定，将办理户主变更手续。
-诉讼离婚：需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，前往不动产登记中心办理。法院文书具有法律效力，可作为房产归属的依据。登记机构会依据文书内容，对房产户主进行变更。
办理时需注意，要确保材料真实、完整，按登记中心要求填写申请表等文件。若房产存在抵押等情况，需先与抵押权人协商，可能要提前还清贷款或经抵押权人同意，才可办理变更。如对具体流程和要求不清晰，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
二、离婚影响房产交易吗
离婚是否影响房产交易，需分情况来看。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚不影响其交易。因为婚前财产属于个人所有，产权清晰，所有权人可独立决定房产交易，无需另一方同意。
若房产为夫妻共同财产，在离婚过程中，对房产交易影响较大。未完成离婚程序，即未对房产进行分割时，一方不能擅自交易。若擅自交易，另一方有权主张交易无效。完成离婚程序后，按分割协议或法院判决确定产权归属。若归一方所有，该方可以自由交易；若双方共有，则需双方一致同意才能交易。
另外，离婚后办理房产过户手续是房产交易的关键环节。只有完成过户，新的产权人才能顺利进行后续交易。若未及时过户，可能导致交易受阻。
所以，离婚对房产交易的影响取决于房产性质、离婚处理情况以及过户手续办理等因素。
三、离婚房产拍卖能买吗
离婚房产拍卖能买，但需综合多方面因素谨慎考量。
从合法性来讲，若该房产拍卖程序合法合规，法院依法执行，购买者参与竞拍并成功购得，其权益受法律保护。法院会出具相关法律文书，用以证明房产所有权的转移，保障购买者合法取得产权。
不过，购买此类房产也存在一定风险。一是房产可能存在交付难题，比如原夫妻一方拒绝搬离，导致购买者无法顺利入住使用，后续可能需通过法律途径解决。二是要关注房产是否存在其他纠纷，像是否有抵押、查封等情况，若存在，可能影响房产的正常过户和使用。三是要了解房产现状，包括是否有质量问题等，法院拍卖公告中通常会对房产情况进行说明，但可能不够全面，购买者最好实地查看。
在参与离婚房产拍卖前，建议购买者仔细研究拍卖公告，向法院或相关机构详细咨询房产情况，还可寻求专业律师的帮助，以降低购买风险，确保自身权益。
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