离婚时房产未付清怎么办？离婚时房产贷款未付清，处理方式因情况而异。若是共同财产，可竞价取得、一方主张或双方都不主张；若一方婚前购买婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产未付清怎么办
离婚时房产贷款未付清，需根据房产归属及具体情况处理。
- 若房产为夫妻共同财产且双方都想要，可竞价取得，获得房屋一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿数额通常根据房屋现有价值、已还贷款及双方贡献等因素确定。
- 若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿，同时独自承担剩余贷款还款责任。
- 若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割，分割时需先偿还剩余贷款，再对剩余款项进行分配。
- 若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚时房产必须归一方吗
离婚时房产并非必须归一方。房产分割需根据不同情况处理：
1. 属于一方个人财产：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，或者是遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产，通常属于个人财产，离婚时仍归该方所有。
2. 属于夫妻共同财产：对于夫妻共同房产，双方可协商分割，既可以约定归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应补偿；也可以选择将房产出售，双方分割售房款；还能约定共同拥有房屋产权，离婚后依然共同持有该房产。
3. 涉及他人利益：如果房产涉及未成年子女权益，或者存在家庭共有情况，分割时需考虑其他共有人的权利，不一定完全归夫妻某一方。
总之，离婚时房产分割方式多样，不一定非要归一方，关键在于房产性质以及双方协商结果，协商不成可由法院根据具体情况判决。
三、离婚前户口怎么登记房产
离婚前户口登记房产需根据不同情况处理：
- 若房产为夫妻婚后共同购买，登记时双方携带身份证、结婚证、购房合同等材料到当地不动产登记机构办理。通常会登记双方名字，若仅登记一方，不影响该房产属于夫妻共同财产的性质。
- 若是一方婚前购买但婚后有共同还贷的情况，婚前购买方需携带购房合同、付款凭证、身份证等，共同还贷方携带身份证、结婚证等材料。可登记购买方名字，共同还贷部分及增值部分在离婚时可依法分割；也可协商登记双方名字，这种情况视为对另一方的赠与。
- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资方子女名下，视为对自己子女的赠与，携带购房相关材料及证明亲子关系的文件等办理登记；若登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与。
整个过程中，需确保材料真实有效，按不动产登记机构要求填写表格、提交申请。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记部门。
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