夫妻离婚房产如何改名子？夫妻离婚后房产改名分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需带身份证等材料及明确房产归属的协议书；诉讼离婚持法院裁判文书等。办理中或涉及税费，有抵押要先征得银行同意，确保材料齐全按要求操作。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产如何改名子
夫妻离婚后房产改名主要分两种情况。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，在申请更名时，工作人员会对材料进行审核，确认无误后，办理更名手续。
若是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心依据文书内容，确定房产归属并办理更名。
在办理更名过程中，可能会涉及税费问题。如果是夫妻共有房产因离婚进行分割更名，通常免征契税，但可能有登记费等少量费用，具体以当地规定为准。
另外，若房产存在抵押情况，需先征得抵押权人（一般是银行）同意。有些银行要求提前还清贷款解除抵押，有些则可在办理相关手续后配合更名。办理更名时务必确保材料齐全、真实，按登记中心要求操作，以顺利完成房产更名。
二、离婚婚前房产需要变更吗
离婚时婚前房产是否需要变更，需根据具体情况判断。
若婚前房产登记在一方名下，且为其个人全款购买，属于婚前个人财产，离婚时一般无需变更产权登记。因为法律明确规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不参与离婚财产分割。
如果婚前房产是一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，即便产权登记在支付首付方名下，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。这种情况下，若双方协商一致将房产变更登记为双方共有，或根据法院判决进行产权变更，则需要办理相关变更手续。
若婚前房产虽为一方购买，但登记在双方名下，可视为一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，需根据双方协商或法院判决对房产进行分割，并办理产权变更登记。
总之，离婚时婚前房产是否变更，关键在于房产的出资情况、产权登记情况以及双方的协商结果或法院判决。
三、离婚房产分割可以强制吗
离婚房产分割可以强制。在离婚案件中，若双方无法就房产分割达成一致协议，一方向法院提起诉讼，法院会依据法律规定和实际情况进行判决。当法院作出房产分割的生效判决后，如果一方不履行判决确定的义务，另一方可以向法院申请强制执行。
法院强制执行的方式多样。对于可以实物分割的房产，法院会进行实际分割；若无法实物分割，可采取拍卖、变卖等方式，将所得价款进行分割。在执行过程中，法院有权查询、冻结、划拨被执行人的财产，也可以对房产进行查封、评估和拍卖。不过，强制执行需遵循法定程序，保障当事人的合法权益。例如，法院在拍卖房产前，会进行公告并委托专业的评估机构对房产价值进行评估。同时，若被执行人仅有一处住房用于居住，法院在执行时会保障其基本居住需求。
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