离婚时房产的增值怎么算？离婚时房产增值部分计算依购买情况和产权归属而定。一方婚前付首付婚后共同还贷，按公式算增值；婚后共购房产，增值一般平分；一方父母出资购房，按登记情况确定增值归属。计算要考虑实际，有纠纷可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产的增值怎么算
离婚时房产增值部分的计算方式，需依据房产的购买情况和产权归属等因素确定，主要分为以下几种情形：
一是一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产。先计算共同还贷部分对应的增值，公式为：房产增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房时价款+总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。比如，一方婚前购房付首付50万，贷款100万，婚后共同还贷50万后离婚，此时房子市值300万，那么共同还贷对应的增值部分就可按上述公式算出。
二是婚后夫妻共同购买的房产。这种情况下，房产及其增值部分通常属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割增值部分。
三是一方父母出资购房。若登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，其增值部分通常归该子女；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分按夫妻共同财产处理。
需注意，具体计算时还应考虑实际情况，且不同地区司法实践可能存在差异。如有纠纷，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、离婚后房产已售怎么落户
离婚后房产已售，落户问题可通过以下途径解决：
1. 投靠亲属：可将户口迁至父母、子女等直系亲属处。需准备本人身份证、户口本、亲属关系证明等材料，向亲属户口所在地派出所提出申请，经审核通过后办理迁移手续。
2. 单位集体户：若所在单位有集体户，可申请迁入。要提供单位介绍信、本人身份证、户口本等资料，按单位和当地户籍管理部门要求办理。
3. 人才市场集体户：符合当地人才市场集体户落户条件的，可将户口迁入。一般需提供学历证明、身份证、劳动合同等相关材料，向人才市场及户籍部门申请。
4. 社区公共户：可向房屋所在地或实际居住地社区申请公共户落户。准备身份证、户口本、无房证明等材料，经社区及户籍部门审核通过后办理。
在办理落户前，建议先向拟落户地的户籍管理部门咨询具体政策和所需材料，确保准备齐全，顺利完成落户手续。
三、第三人离婚怎么分割房产
第三人离婚分割房产需区分不同情况处理：
1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 若房产由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割。
4. 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按照按份共有的份额进行分割。
5. 若房产涉及第三人利益，比如房产登记在夫妻及子女名下，法院一般不会直接处理，而是先由当事人另案起诉析产，确定夫妻共同财产的范围后，再对房产进行分割。
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