卖房签合同无效怎么处理？卖房签合同无效后有三种处理方式：一是返还财产，卖方退购房款，买方还房屋，装修部分可协商或评估；二是赔偿损失，过错方担责，双方有错各自担责；三是收缴财产，损害他人利益时执行。纠纷可协商，不成可仲裁或起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房签合同无效怎么处理
卖房签合同无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，卖方应返还已收取的购房款，买方应返还房屋。若房屋已装修，可能需对装修部分的价值进行评估和处理。比如，双方可协商装修补偿金额；协商不成，可通过专业机构评估确定。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果是卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵等导致合同无效，卖方要赔偿买方的相关损失，如购房款利息、因信赖合同有效而支出的费用等。若双方都有过错，则各自承担相应责任，责任大小依据双方过错程度判定。
第三，收缴财产。若买卖行为损害国家、集体或第三人利益，可能会收缴双方非法所得财产。
发生纠纷后，双方可先协商解决，达成一致处理意见。协商不成，可申请仲裁或向法院起诉，由仲裁机构或法院根据具体情况作出裁决。
二、卖房合同无效该如何处理
卖房合同无效后，应按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋价值的，可以拆除后返还；不能拆除的，可由出卖人给予适当补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。损失范围包括直接损失和间接损失，如买受人因购房支付的税费、中介费，以及房价上涨导致的差价损失等；出卖人因合同无效产生的房屋闲置等损失。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。在处理过程中，双方应积极协商，若协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况作出公正判决。
三、卖房签订无效合同有效吗
卖房签订的无效合同不具有法律效力。无效合同自始无效，即从合同订立时起就不产生法律约束力，对合同各方均无强制执行力。
根据法律规定，存在几种常见情形会导致合同无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
若卖房合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
例如，若卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买家签订合同，买家发现后可请求法院认定合同无效，卖家需返还购房款，若买家有其他损失，卖家还应进行赔偿。所以，卖房签订的无效合同不具备有效性。
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