无效购房合同怎么解除？无效购房合同自始无法律约束力，无需特别解除，但要处理后续事宜。先通过协商或法律途径确认合同无效，再返还财产，有过错方赔偿损失，还需办理相关手续，处理时建议收集证据保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、无效购房合同怎么解除
无效购房合同自始没有法律约束力，不存在需要特别解除的问题，但要处理好相关后续事宜。
第一步，确认合同无效。一般可通过协商或法律途径确认。若双方对合同无效无争议，可签订确认协议；若有争议，可向法院或仲裁机构请求确认。
第二步，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即购房者返还房屋，售房者返还购房款。如果房屋已装修，对于装修部分的处理，可根据双方过错程度，由责任方给予相应补偿。
第三步，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因售房者隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，售房者应赔偿购房者的相关损失；若双方都有一定过错，按过错比例分担损失。
第四步，办理相关手续。如涉及房屋产权变更登记的，应到相关部门办理恢复登记手续。
整个处理过程中，建议当事人收集好相关证据，以保障自身合法权益。
二、购房合同无效怎么补偿
购房合同被认定无效后，补偿方式主要如下：
第一，返还财产。出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人需返还房屋。若房屋已装修，装修部分可根据情况由出卖人给予适当补偿。
第二，折价补偿。若房屋因买受人使用等原因无法返还或没有必要返还，比如房屋已被拆除重建，出卖人应按照房屋的市场价值对买受人进行折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息、购房时支付的税费等；间接损失如房屋差价损失。法院会结合双方过错程度、房屋增值情况等因素综合确定赔偿数额。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体利益，双方取得的财产应收缴归国家或返还集体。
三、签无效购房合同违法吗
签无效购房合同本身不一定违法。
无效购房合同指合同虽已成立，但因严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。导致合同无效的原因多样，并不都涉及违法。
若因重大误解、显失公平等原因致合同无效，一般不违法。重大误解是当事人对合同重要内容产生错误认识而订立合同；显失公平是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显违反公平原则。这种情况下，当事人无主观违法故意。
然而，若签订合同过程存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等行为，就可能违法。欺诈是以虚假事实使对方违背真实意思签订合同；胁迫是通过威胁强迫对方签订合同；恶意串通是双方勾结，损害国家、集体或第三人利益。这些行为违反了法律法规强制性规定，不仅合同无效，实施行为者还可能承担相应法律责任，包括民事赔偿、行政处罚，情节严重的会追究刑事责任。
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