群租房合同无效吗？群租房合同是否无效要依具体情况判断。若违反相关规定，如改变房屋结构等，合同可能无效；若符合规定，合同有效。合同被认定无效后自始无约束力，取得财产应返还，有过错方要赔偿损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、群租房合同无效吗
群租房合同是否无效需根据具体情况判断。
若群租房违反相关规定，如改变房屋结构分割出租、人均居住面积低于标准、消防设施不符合要求等，依据法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。例如将客厅、餐厅等非居住空间改造为卧室出租，这违反了住房出租的相关规定，此类群租房合同可能会被认定无效。
不过，若群租房符合当地的租赁规定和标准，不存在违反法律强制性规定的情形，合同内容是双方真实意思表示，且不损害国家、集体和他人合法权益，那么该合同是有效的。
一旦群租房合同被认定无效，根据法律后果，合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、租房合同如何维权
当在租房合同方面需要维权时，可按以下步骤操作：
1.收集证据：保留好与租房相关的所有证据，如租房合同、付款凭证、聊天记录、房屋状况照片或视频等。这些证据能证明双方权利义务和实际履行情况。比如，合同可证明租金金额、租赁期限等约定；付款凭证能证明已支付租金。
2.尝试协商：与对方直接沟通，明确指出对方违约之处，并提出合理的解决要求。如因房屋设施损坏未维修，可要求对方限期维修。协商时注意保留记录，以备后续使用。
3.寻求调解：若协商不成，可找中立第三方调解，如当地的社区调解委员会。调解过程中保持冷静，如实陈述情况。
4.申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便、高效，且一裁终局。
5.提起诉讼：没有仲裁条款或协商、调解、仲裁均无法解决时，可向法院提起诉讼。需准备好起诉状和相关证据，遵循法院的诉讼程序。诉讼是较为权威和有效的维权方式，但可能耗费时间和精力。
三、租房被盗如何维权
租房被盗维权可按以下步骤进行：
首先，立即报警。这是最为关键的一步，向警方详细描述被盗情况，包括丢失财物的种类、数量、价值以及发现被盗的具体情形等。警方会展开调查，制作笔录，收集现场证据，这些都是后续维权的重要依据。
其次，检查租赁合同。查看合同中房东是否有保障房屋安全的相关条款，若房东存在未履行安全保障义务的情况，如房屋门锁损坏未及时维修等，租客可要求房东承担一定责任。
再者，收集证据。保留与被盗事件相关的所有证据，如现场照片、视频、警方出警记录、财物购买凭证等。这些证据能证明被盗事实以及财物损失情况。
最后，协商与索赔。与房东协商，若房东有责任，可要求其承担部分损失；若有购买家庭财产保险，可向保险公司申请理赔。若协商不成，可向人民调解委员会申请调解，或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在整个维权过程中，要积极配合警方和相关部门的工作，以保障自身权益得到最大程度的维护。
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