婚前离婚房产怎么平分？婚前房产分割分多种情况，不全是平分。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，婚后装修、还贷增值部分可分割；婚前付首付婚后共同还贷，协商处理，协商不成归登记方；双方婚前共出资，登记双方名下一般平分，登记一方名下按出资比例或协商分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚前离婚房产怎么平分
婚前房产的分割需区分不同情况，并非一概平分。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求平分。即便婚后共同装修、还房贷，装修增值部分及共同还贷部分对应的增值，可作为夫妻共同财产进行分割，房产本身仍归产权登记方。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般平分。若登记在一方名下，需证明共同出资的事实，按出资比例分割或双方协商分割。
二、夫妻离婚房产如何起诉
夫妻离婚时就房产问题起诉，可按以下步骤进行：
第一，确定管辖法院。通常是向被告住所地法院提起诉讼；若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地法院管辖。
第二，收集相关证据。这包括房产证、购房合同、付款凭证、银行转账记录等能证明房产购买情况、出资情况的材料；若涉及房产是夫妻共同财产还是个人财产的争议，还需提供结婚证明、婚前财产协议等证据。
第三，撰写起诉状。起诉状应明确原被告信息、诉讼请求（如请求分割房产、确定房产归属等）、事实与理由（说明婚姻状况、房产情况及分割诉求的依据）。
第四，立案。将起诉状及证据材料一并提交给法院立案庭，缴纳诉讼费用。
第五，参加庭审。按照法院安排的时间参加庭审，在法庭上陈述观点、出示证据，进行辩论。
第六，等待判决。法院会根据庭审情况和相关证据作出判决。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。
三、假离婚的房产如何要回
假离婚在法律上并不存在，只要办理了离婚登记，婚姻关系就已解除。若要要回假离婚时处理的房产，需根据具体情况分析：
其一，若双方在离婚协议中对房产分割达成一致，且已办理过户等手续。若能证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在协议离婚后向法院起诉请求变更或撤销财产分割协议。法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求。
其二，若一方擅自处置房产，另一方并不知情。如果第三人是善意取得，支付合理对价并办理产权登记，另一方难以追回房产，但可要求擅自处置方进行赔偿。
其三，若双方为规避某些政策“假离婚”分割房产，实际仍共同生活。此时要提供充分证据证明所谓“假离婚”的事实以及双方对房产真实的归属意愿。不过此类证据较难收集和认定。
要回假离婚的房产关键在于证据的收集和事实的认定，建议咨询专业律师，通过合法途径解决。
以上是关于婚前离婚房产怎么平分的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
