离婚中如何处理按揭房产？离婚处理按揭房产分多种情况：婚前一方付首付婚后共还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分分割；婚后双方付首付共还贷，属共同财产，协商或法院判；父母出资依情况判定归属。获房方还剩余贷款，过户要还清或协商转贷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚中如何处理按揭房产
离婚时处理按揭房产，需根据不同情况而定：
1. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷：若房产登记在首付方名下，该房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。获得房产一方需对另一方进行补偿，补偿金额可根据共同还贷金额、房产增值情况等因素确定。
2. 婚后双方共同支付首付并共同还贷：无论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，可由双方协商分割，协商不成的，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素。
3. 父母出资参与购房：若一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，房产归该子女所有，婚后共同还贷部分及增值部分按上述第一种情况处理；若婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。
处理按揭房产时，还需考虑未还清的贷款问题。一般由获得房产一方继续偿还剩余贷款。若涉及房产过户，需提前还清贷款或与银行协商办理转贷手续。
二、协议离婚会查个人房产吗
协议离婚时，民政部门通常不会主动查询个人房产信息。协议离婚由夫妻双方自愿达成离婚协议，就子女抚养、财产分割、债务处理等事项协商一致，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关主要审查双方是否自愿离婚、离婚协议书是否符合要求等，重点在于离婚的意愿和协议内容的完整性，一般不会对个人房产等财产信息进行调查核实。
不过，若夫妻双方在离婚协议中涉及房产分割问题，双方有义务如实申报房产情况。若一方对另一方的房产情况存疑，怀疑对方隐瞒房产以逃避分割，可通过合法途径调查，比如向法院提起诉讼，申请法院调查取证。法院有权向不动产登记部门等相关机构查询房产信息，以保障财产分割的公平公正。
总的来说，协议离婚本身婚姻登记机关不查个人房产，但在财产分割产生争议进入司法程序后，房产信息可能会被查询。
三、离婚时房产赠与怎么算的
离婚时房产赠与的计算需区分不同情况。
若房产是一方在婚前赠与另一方，且完成了产权变更登记，该房产一般认定为受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在结婚前将自己名下房产赠与女方并过户，此房属女方个人。
如果是婚姻关系存续期间，夫妻一方将房产赠与另一方，但未办理过户手续，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与。不过，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
若双方在离婚协议中约定将房产赠与子女，该约定具有法律效力。通常不能随意撤销，应按照协议履行过户等手续。若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行。
若赠与的房产是夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自赠与他人，这种赠与行为可能被认定无效。另一方有权要求受赠人返还房产。总之，离婚时房产赠与的计算要综合赠与时间、是否过户、财产性质等多方面因素确定。
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