婚前置换房产离婚怎么分？婚前置换房产离婚时分割依具体情况而定：置换后产权仅登记一方且资金全来自婚前房产变卖款，属个人财产不分割；置换用了婚后共同财产，另一方有权获相应补偿；产权登记双方名下属共同财产，先协商分割，协商不成法院判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚前置换房产离婚怎么分
婚前置换房产离婚时的分割需根据具体情况确定：
1. 若一方婚前的房产置换后，产权仍登记在该方名下，且能证明置换资金全部来自婚前房产的变卖款，那么该置换后的房产一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 若一方婚前房产置换过程中，使用了夫妻婚后的共同财产，比如婚后共同还贷、装修等，那么对于婚后共同投入的部分，另一方有权要求相应补偿。补偿金额通常按照婚后共同投入所占总房款的比例，结合房产增值情况来计算。
3. 若婚前房产置换后，产权登记在夫妻双方名下，这种情况可视为一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，通常是双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚后房产分别以子女吗
离婚后房产可以过户给子女。这在法律上视为赠与行为，只要双方协商一致，就可以将房产过户给子女。
在操作上，若双方协议离婚，可在离婚协议中明确约定将房产赠与子女，然后按照相关规定办理过户手续。如果是诉讼离婚，在法院的调解或判决文书中确定房产归属子女后，同样能进行过户。
不过，需要注意几个方面。首先，该房产必须是夫妻双方有权处分的财产，若存在抵押、查封等限制情况，可能无法顺利过户。其次，办理过户时要依据法律规定缴纳相应税费，如契税等。另外，一旦完成过户，房产的所有权就归子女所有，夫妻双方均不能随意处置该房产。如果子女是未成年人，其法定监护人应保护好子女的房产权益，不得随意损害。
三、协议离婚房产折现怎么办
协议离婚时房产折现可按以下步骤处理：
1. 确定房产价值：双方可先协商确定房产的价值。若协商不成，可委托专业的房地产评估机构进行评估，以评估报告确定的价格作为房产价值的参考。
2. 明确补偿方式：根据离婚协议，确定获得房产的一方给予另一方房产折价款的具体方式。补偿方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具体支付方式由双方协商确定，并在离婚协议中明确约定。
3. 签订协议：双方就房产折现事宜达成一致后，应签订书面的补充协议，详细说明房产价值、补偿金额、支付方式、支付时间等内容，以保障双方的权益。
4. 履行支付义务：获得房产的一方应按照协议约定的时间和方式向另一方支付折价款。若一方未按约定履行支付义务，另一方可以向法院提起诉讼，要求其履行协议。
5. 办理房产过户：支付折价款后，双方应及时办理房产过户手续，将房产的所有权变更至获得房产的一方名下。办理过户手续时，需携带相关证件和材料到当地的房地产管理部门办理。
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