继母离婚能分前夫房产吗？继母离婚能否分前夫房产要看具体情况。若为前夫婚前财产且无婚内协议，一般不能分；婚内购买通常属共同财产可分；有婚内协议按约定执行；前夫赠与并完成变更登记，继母也有权分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、继母离婚能分前夫房产吗
继母离婚能否分前夫房产，需依据具体情况判断。
若该房产为前夫的婚前个人财产，且无婚内财产协议约定其归属，一般情况下，继母在离婚时无法分割该房产。因为婚前财产属于个人财产，不参与离婚财产分割。
若房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买，即便登记在前夫名下，通常也属于夫妻共同财产。按照法律规定，离婚时夫妻共同财产应进行分割，继母有权要求分割该房产。
若双方签订了婚内财产协议，对该房产的归属有明确约定，则按照协议执行。例如协议约定该房产归前夫个人所有，继母便不能分割；若约定为共同财产，继母则可参与分割。
另外，如果前夫通过赠与方式将房产部分或全部产权给予继母，并完成产权变更登记，继母也有权在离婚时主张分割该房产。
二、离婚后评估房产怎么算的
离婚后房产评估一般按以下方式计算：
1. 市场比较法：这是最常用的方法。选取与待评估房产在区位、用途、规模、建筑结构等方面相同或相似的交易实例，进行价格修正，以此估算出房产价值。比如周边类似户型、装修、楼层的房子近期成交价格，可作为参考依据。
2. 成本法：考虑重新建造该房产所需的成本，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润以及折旧等。对于新建不久的房产评估有一定参考价值。
3. 收益法：若房产用于出租等有收益的情况，通过预测房产未来的净收益，选用合适的资本化率将其折现到评估时点后累加，以此确定房产价值。
在实际操作中，通常由专业的房地产评估机构来进行评估。评估机构需具备相应资质，评估人员应严格依据规范流程开展工作。评估报告应客观、公正地反映房产价值，可作为离婚财产分割时确定房产价格的重要参考。
三、假离婚转房产怎么处理的
法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记，婚姻关系即合法解除。对于离婚时转移房产的情况，处理方式如下：
若在协议离婚后发现一方在离婚时转移房产，另一方可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。根据法律规定，隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对有上述行为的一方，可以少分或不分。
如果是诉讼离婚，在离婚诉讼过程中，若发现一方有转移房产等行为，另一方可以向法院申请财产保全，防止对方进一步转移财产。法院在判决分割财产时，也会考虑一方转移财产的情节，对转移方少分或不分财产。
另外，若第三人在不知情的情况下，通过合理价格购买了被转移的房产，适用善意取得制度，另一方不能要求第三人返还房产，但可要求转移方赔偿损失。
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