二婚在离婚房产怎么分配？二婚离婚时房产分配分多种情况：一方婚前个人房产且无约定，归该方；婚后共同购买的属共同财产，先协议处理，不成则法院按原则判决；一方首付婚后还贷，先协议，不成不动产归登记方，补偿另一方；父母出资的按登记情况确定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二婚在离婚房产怎么分配
二婚离婚时房产分配需依据不同情况处理：
1. 若房产为一方婚前个人财产，且未约定为夫妻共同财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。
2. 若房产是婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能平均分配，也可能因一方有过错等因素对另一方适当倾斜。
3. 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
4. 若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
5. 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、办了房产证离婚怎么分割
办了房产证后离婚，房产分割需依据具体情况而定：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下：若一方婚前以个人财产购买房屋并办理房产证，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
2. 婚后共同购买：婚后夫妻双方共同出资购买并办理房产证，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，如达成一致，按协议执行；若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
3. 一方父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按上述共同财产分割原则处理。
4. 双方父母出资购买：婚后由双方父母出资购买并登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的出资份额进行分割。
三、离婚房产不平分怎么处理
离婚房产不平分可按以下方式处理：
- 双方协商：夫妻双方可就房产分割问题再次沟通协商，达成一致意见，签订书面协议。此协议只要不违反法律法规的强制性规定，就具法律效力。
- 查看约定：若双方此前有婚内财产协议约定房产分配，按协议处理。婚内财产协议是双方真实意思表示，对房产分配有明确约定的，应遵循约定。
- 法院起诉：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据法律规定和实际情况判决。如房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常会认定为婚前个人财产，离婚时不参与分割；若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分另一方有权要求补偿。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，法院可判决其少分或不分财产。
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