离婚了私有房产怎么分？离婚时私有房产分割分多种情况。一方婚前全款买房且登记自己名下，归其所有；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成则判归登记方，补偿另一方；婚后购房一般属共同财产；父母出资则按出资和登记情况认定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了私有房产怎么分
离婚时私有房产的分割需根据不同情况处理：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
-一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、闹离婚要房产证怎么办
闹离婚时涉及房产证，需依据具体需求和情况处理。
若要分割房产，房产证是关键凭证。首先应明确房产性质，若为夫妻共同财产，双方均有权分割。在协商分割方案时，房产证可证明房屋权属。若协商不成，需通过诉讼解决，要向法院提交房产证作为证据，法院会根据房产购买时间、出资情况等判定分割比例。
若要办理房产过户，需在离婚后根据离婚协议或法院判决进行。协议离婚的，双方携带离婚证、离婚协议、房产证等材料到房产登记部门办理；诉讼离婚的，凭法院判决书及相关证件办理。
若房产证丢失，需补办后再进行后续处理。可由产权人携带身份证等材料到不动产登记中心申请补办。
无论哪种情况，都要确保自身行为符合法律规定，必要时可咨询专业律师获取帮助。
三、房产加名离婚怎么追回
房产加名后离婚想要追回房产份额，需依据具体情况处理：
-有协议约定：若双方就房产有协议，明确约定加名后房产归属或份额分配，应按协议执行。若协议约定了特定情形下可追回份额，可依此通过协商或诉讼主张权利。
-无协议约定，赠与未完成：根据法律规定，在房产变更登记前，赠与人可撤销赠与。若加名后房产未完成过户登记，可尝试撤销赠与，要及时向对方发出撤销赠与的通知，并保留相关证据。若对方不同意，可向法院起诉要求撤销。
-无协议约定，赠与已完成：一般情况下，房产加名完成过户后，赠与行为完成，难以撤销。但存在特殊情况，如一方受欺诈、胁迫加名，可在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院请求撤销该赠与行为，重新分割房产。
在处理此类问题时，要收集购房合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，以证明自己对房产的出资、贡献及加名背景等情况。若自行协商不成，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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