离婚对方的房产怎么过户？离婚时对方房产过户分两种情况。协议离婚要带身份证、离婚证等材料到不动产登记中心，按规定缴费完成过户；诉讼离婚凭判决书等及协助执行通知书办理。过户前要确保房产无交易限制，有贷款需和银行沟通。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚对方的房产怎么过户
离婚时对方房产过户，分以下两种情况处理：
协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书中应明确房产归属，以作为产权转移依据。到登记中心后，填写相关表格并提交材料，经审核无误后，按照规定缴纳税费和登记费用，完成过户手续。
诉讼离婚：若通过法院判决或调解离婚，需凭法院的判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心依据其进行产权变更。当事人需先到法院开具协助执行通知书，之后到登记中心办理过户。登记中心在收到材料并审核后，办理过户登记，将房产登记到相应名下。
过户前要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，办理相关手续。
二、夫妻离婚以后房产怎么分
夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产，不予分割。由双方父母出资购买登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
- 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。双方对房产价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
三、离婚的老房子可以过户吗
离婚时老房子能否过户，需分情况判断。
若老房子为夫妻共同财产，在离婚时通过协商或法院判决确定房产归属后，通常可以办理过户手续。协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到房产管理部门办理；诉讼离婚的，需持生效的法院判决书、身份证、房产证等办理。
如果老房子是一方的婚前个人财产，正常情况下不存在离婚分割过户问题，但如果双方有特别约定，将其约定为共同财产或归另一方所有，也可按约定办理过户。
不过，存在一些情况可能导致无法过户。比如老房子没有合法产权证明，或房屋处于抵押、查封等限制交易状态，这种情况下，即使离婚也不能办理过户手续，需先解决相关问题，使房屋符合过户条件。
总之，离婚老房子一般在符合条件时可以过户，具体要结合房屋产权状况、离婚方式等确定，办理时应按房产管理部门要求提供材料。
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