离婚时房产变更吗？离婚时房产是否变更要看具体情况。协议离婚按约定，对方不配合可起诉；诉讼离婚按判决或调解结果变更。若有贷款未还清，变更产权可能受限。办理时要备好材料，通常按离婚方式及相关约定或判决变更。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时房产变更吗
离婚时房产是否变更需视具体情况而定。
若夫妻双方通过协议离婚，且在离婚协议中明确约定了房产归属，那么获得房产的一方可依据协议要求对方配合办理房产变更手续。若对方不配合，可向法院起诉，凭借生效法律文书强制办理。
如果是诉讼离婚，法院的判决书或调解书对房产归属有明确判定，房产应按照判决或调解结果进行变更。取得房产的一方可持相关法律文书直接到不动产登记中心办理变更登记。
若房产存在贷款未还清的情况，变更产权可能会受到银行限制。因为贷款未清时，银行是抵押权人，变更产权需银行同意，通常银行会要求提前还清贷款或办理转按揭等手续。
另外，在办理房产变更时，需准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法律文书、房产证等。总之，离婚时房产一般要根据离婚方式及约定或判决进行相应变更。
二、离婚时有房产证吗
离婚时是否有房产证，需视具体情况而定。
若夫妻双方在婚姻存续期间购买房产，且购房手续已完成，按照正常流程办理了产权登记，那么离婚时通常会有房产证。比如，夫妻全款购房，开发商协助办理完产权登记，拿到房产证后才决定离婚，这种情况下就存在房产证。
然而，也存在离婚时没有房产证的情况。其一，购买的是期房，房屋还未建成或未完成竣工验收，无法及时办理产权登记，离婚时自然没有房产证。其二，购买的房屋存在手续不全等问题，像开发商未缴齐相关税费、没有取得完整的开发资质等，导致无法办理房产证。其三，自建房屋若没有合法的审批手续，也无法获得房产证。
对于离婚时没有房产证的情况，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。
三、离婚如何共管房产
离婚后共管房产，可通过以下方式操作：
1.签订协议：双方需签订详细书面协议，明确各自在房产中的权益比例。比如按出资比例确定份额，若一方出资60%，另一方出资40%，协议中就应清晰体现，同时对房产使用、维护、管理等方面的权利和义务作出明确规定。
2.确定管理方式：可约定由一方或双方共同管理房产。若一方管理，需定期向另一方汇报房产情况；若共同管理，则对重大事项，如房产维修、出租等，需双方共同协商决定。
3.收益分配：明确房产产生的收益分配方式。若房产出租，租金按协议约定的权益比例分配；若房产增值，在出售时也按约定比例分配增值部分。
4.设定解除共管条件：在协议中约定解除共管的情形，如一方希望出售房产、双方达成新的分配方案等。当条件满足时，可按照约定程序解除共管。
5.进行公证：为增强协议效力，可将签订的共管协议进行公证。公证后的协议具有更强的证明力，能更好保障双方合法权益。
双方需严格遵守协议约定，以避免后续纠纷。如有疑问，可咨询专业律师。
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